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原标题：马泓：房地产的下一个十年，值得期待！
2020年是挑战与变革并存的一年。对房地产行业而言，“双循环”时代，房地产行业将会迎来哪些新机遇？产业升级和聚集将会带来哪些新的房地产需求？哪些地区将成为房地产行业新的增长点？ 今年4月，新湖财富成立了金融智库植信投资研究院，助力财富管理行业不断迈向高质量发展。10月31日，房地产行业研究专家、植信投资研究院高级研究员马泓做客新湖财富大师课直播间，带来了《房地产的下一个十年值得期待》的精彩分享，为新湖财富的广大客户深入解读了新市场环境下房地产的未来发展趋势与投资机会。
专家精彩观点 制度改革引导房地产行业健康发展 2020年初，中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（以下简称《意见》），国家发改委也下发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》（以下简称《任务》）等重要文件。 《意见》提出了深化要素市场化改革、促进区域协调发展、推动经济发展向高质量转变的要求。将土地要素放在首位，并指出“建立健全城乡统一的建设用地市场、城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”。这意味着长期以来建设用地集中审批制度将进行改革，若改革方案顺利推进，则可能是历史性的突破。 人口政策方面，破除户籍制度壁垒对新型城镇化建设至关重要。《任务》提出的“深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，推动公共资源按常住人口规模配置”，是逐步消除城乡二元体制、促进城乡融合发展的关键举措。 新型城镇化建设助力房地产需求总量稳定 人均住宅面积未来将进一步提升。对于人均住宅面积增量的测算，历史数据显示其与城镇化率增量关联度极高。改革开放以来的42年时间内，我国城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.78平方米。根据联合国预测，到2030年左右我国城镇化率将达到70％左右，此后城镇化建设速度显著放缓，预计城镇化率到2040年为75％。 根据上述结论，预计到2030年，我国城镇人口将达到9.79亿，城镇人均住宅建筑面积将升至47.1平方米，城镇住宅建筑面积将达到461.38亿平方米，2019-2030年期间，平均每年住房建筑面积需求为11.42亿平方米，较过去十年年均住房建筑面积略有下降，但在全球范围内仍旧首屈一指。 关注内陆地区新的增长极 未来一个逐渐清晰的趋势是有更多内陆地区经济增长极出现。伴随着我国经济发展从出口导向型向扩大内需转变，内陆核心城市群的后发优势将逐渐在下一个十年中体现出来。 未来中国经济将不仅限于长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大经济增长极，成渝、长江经济带、山东半岛、中原城市群都可能成为劳动、生产要素流入的重点地区，长江中游、关中平原、黔中、北部湾等城市群发展也极具潜力。 生产线迁移也会对内陆部分二三线城市的房地产行业带来新的机遇。经验证明，高质量城镇化建设将有更大的聚集效应，房地产市场也将迎来新的机遇。 机构在未来有更多投资选择 土地市场愈发活跃，地方政府融资方式向市场化转变，机构将有机会参与分享土地市场改革红利；房企资金管理要求上升，监管趋严，机构将有机会参与分享房企公司制度改革红利。 在核心、重点城市面临限购、限贷等政策背景下，在房地产行业长期需求稳定以及投资增速逐渐趋缓的趋势下，普通投资者有机会借助金融服务机构的专业力量，参与房地产行业中上游领域的改革红利。 植信投资研究院自成立以来，始终将目光瞄准在经济走势和财富管理发展的最前沿，通过全方位专业深入的研究分析，从中探究私人银行的发展规律，赋能新湖财富不断优化资产配置策略，为高净值人群提供务实可期的投资建议。 复兴网发布此信息的目的在于传播更多信息，不代表复兴网立场。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，本网不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 |
