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一、2022年第38周重点15城新房成交规模环比上涨13.18%，成都、上海涨幅居前 2022年第38周，监测重点15城新建商品住宅成交量为17855套，环比上涨13.18%。近期以来，中央到地方继续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。地方来看，因城施策更加深化，从信贷方面来看，多城已下调首套房房贷利率下限至4.1%，购房者入市积极有所提升。本周已经进入金九中旬，成交水平较上周有所提升。预计接下来随着政策发酵，供应端发力，成交水平有望继续提升。  （注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%） 2022年第38周监测重点15城中，10城新建商品住宅成交量上涨，其余5城成交量下降。成交量上升城市中，成都涨幅跃居首位，本周新房成交1017套，环比上涨707.14%，成都在疫情形势好转后，新房成交逐步恢复常态；其次为上海，本周新房成交4383套，环比上涨47.28%，位居涨幅第二，根据最新公布的8月70城房价指数，上海新房价格领涨，上海在强大的购房需求支撑下量价双升，在全国各城中率先复苏；宁波涨幅紧随其后，本周新房成交918套，环比上涨33.04%。成交量下降城市中，无锡跌幅领先，本周新房成交降至296套，环比下跌69.26%，无锡9月份以来仅有两盘申领销售许可，供应减少导致成交不足；其次为南京，本周成交608套，环比下跌21.65%。  二、第38周重点10城二手住宅成交环比上涨3.6%，成都疫后修复迅速 2022年第38周，监测重点10城二手住宅成交量为9566套，环比上涨3.6%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月的第三周，二手房成交量止跌回升，预计接下来仍有回升空间。  （注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。） 2022年第38周监测的重点10城中，3城成交量上涨，其余7城成交量均下滑。成交上升城市中，成都领涨，本周二手房成交853套，环比涨幅为712.38%，其次为南京，本周成交1281套，环比上涨22.47%，深圳涨幅位居第三，本周成交408套，环比涨幅为11.48%。成交下降的城市中，苏州跌幅位居首位，本周成交884套，环比下跌20.36%；青岛位居跌幅第二，本周成交710套，环比下降16.86%；东莞本周成交438套，环比下降11.87%，至此，东莞二手房成交量已经连续三周下滑。  三、重点城市市场表现 （一）北京：新房成交连续两周在2千套左右波动，接下来成交可期 进入2022年第38周，北京新房成交1861套，环比下降9.44%，同比上涨16.46%；二手房成交2716套，环比下降1.16%，同比下跌16.04%。本周新房、二手房成交微降，但是仍处于较高位。进入金九月，房企推盘积极性较高，北京新房成交表现良好，连续两周在2千套左右波动。预计接下来开发商将会继续发力，新房供应逐步放量，成交规模有望逐步提升。  （二）南京：供货不足导致新房成交继续回落，二手房成交低位回升 第38周，南京新房成交608套，环比下降21.65%，同比下降34.34%；二手住宅成交1281套，环比上涨22.47%，同比下降46.04%。本周二手房成交上升，新房成交继续回落。“金九”以来，南京各房企的出货意愿并不高，仅有少数几个项目推新。近几个月来，南京松绑动作不断，8月12日，南京二套房首付最低降至三成，加上房贷利率调整至4.1%。预计后续成交量有望上升。  （三）苏州：新房成交量微升，二手房成交连续7周下降 进入第38周，苏州新房成交1009套，环比微升0.4%，同比下跌28.74%；二手住宅成交884套，环比下降20.36%，同比下跌24.32%。今年以来，苏州发布了多轮松绑政策，8月，苏州又调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。预计后续政策仍有放宽空间。当前已经进入金九银十，接下来新房成交量有望明显回升。  （注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%） （四）成都：疫情好转后新房、二手房成交双双回升至1千套左右水平 随着成都疫情的逐步好转，楼市成交也在恢复常态化。本周成都新房成交1017套，环比上涨707.14%，同比下跌89.18%；二手住宅成交853套，环比上涨712.38%，同比上涨23.09%。本周成都新房、二手房均显著回升，虽然较疫情前仍有所不及，但是修复速度迅速，预计随着成都疫情形势受控，成交将会逐步恢复至疫前水平。  （注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%） |
