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机构报告：一季度北京办公楼租金近三年首涨 21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道 4月7日，国际房地产咨询机构仲量联行发布了北京办公楼市场一季度数据，数据显示，北京办公楼租赁市场的平均租金迎来了近三年的首次上涨，环比增幅1.2%。 仲量联行表示，一季度北京办公楼租赁市场总净吸纳量接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍；8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其明显，占总租赁成交面积的55%。仲量联行认为，一季度金融企业的扩张性需求激发了租赁市场活力，同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。 空置率方面，全市整体空置率降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。具体来看，丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。 同时，租金开始复苏，整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅为7.5%，位列子市场第一。 “2022年开局，北京商业地产市场迎来了复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计2022年甲级办公楼市场或将持续发力实现进一步复苏。“预计2022年全年租金涨幅约为6.7%，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”他表示。 据仲量联行监测，一季度北京高端住宅市场成交量呈现环比下降同比上涨的情况。作为传统淡季，北京高端住宅市场一季度成交量为848套，环比下降45%，同比增长80%，是2013年以来同比增幅最高水平。同时，购房需求积极释放以及流动性合理充裕的形势下，开发商趁势密集推盘，叠加监管层对商品房预售许可的加速审理，市场供应周期进一步加快，一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平。 价格方面，一季度高端住宅新房价格环比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及宏观市场环境的影响，租赁市场活跃度较低，租金保持稳定。“由于货币政策持续释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示。 |
