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上海第三批集中供地：静安区中兴社区两地块逾200亿元成交 澎湃新闻记者 庞静涛 9月23日，上海第三批集中供地首日，位于上海内环的静安区中兴社区的两宗地块均以底价成交，合计成交额200.9714亿元。这也是本批地块起始总价最高的两宗地。 其中，静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块以80.373亿元的底价成交，竞得人为华发股份(600325.SH)全资拥有的太仓华曦房地产开发有限公司。 出让文件显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，让面积为59804.8平方米，322-09地块容积率为3.0，321-01地块容积率为2.5。 另一宗静安区中兴社区C070202单元304-03地块以120.5984亿元的底价成交，竞得人为上海北万置业有限公司，成交楼板价为47840元/平方米，地块房地联动价133000元/平方米。这是本批次起始总价最高的地块。 据天眼查，上海北万置业有限公司由万科企业股份有限公司(000002.SZ)和上海北方企业(集团)有限公司分别持股70%和30%。上海北方企业(集团)有限公司由上海市静安区国有资产监督管理委员会全资拥有。
出让文件显示，该地块规划为商业、文体、办公、普通商品房用地，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米。地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超过120米。 出让人允许分期支付国有建设用地使用权的出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交。 受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。 出让文件对地块建成后的功能业态作出明确要求：该宗地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济。商业部分应考虑契合社区商业中心定位，注重引入国内外知名品牌和服务，大力发展“首店经济”、“品牌经济”。其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态。 出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计29998.41平方米以上)的商业物业；自持建筑面积不低于60%(计53997.14平方米以上)的办公物业。 同时，出让人要求，该项目配建不低于住宅建筑总面积5%，计5999.68平方米的保障性住房，为公共租赁住房。 出让文件显示，该地块住宅部分建成后的住宅套数下限为660。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的14%，计16799.11平方米以上。 中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。 |
