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中国网地产讯 近日，中原地产发布《2022年04月深圳楼市月报》。报告指出，4月深圳一二手市场成交皆回升，市场正逐步走出低谷。 截止4月27日，4个住宅项目获批，批售面积18.1万平；3个住宅项目入市，推售面积15.5万平，无项目开盘售罄。 截止4月27日，新房住宅成交2714套，环比下降5.1%；成交面积27.9万平，环比下降9.2%。  截止4月27日，深圳全市新房住宅存量为245.0万平，环比↓2.6%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为6.69个月，去化周期较上月出现小幅度下降，主要原因是4月份疫情得到有效控制，加上清明节假日带来的购房需求释放，导致新房库存量进一步下降。  截止4月27日，从各区网签套数上看，南山区网签692套排名第一，环比下降19.1%；龙华区网签565套排名第二，环比上升147.8%；光明区网签402套排名第三，环比下降27.7%。 从各区变动看，处于西部区域的南山、宝安、光明区成交量均呈现负增长，其中宝安区下滑幅度最大；中部区域龙华、罗湖两区成交量呈现正增长，仅福田区出现负增长；东部区域各区均呈现正增长，其中大鹏区增长幅度最大。  从十一区成交面积及占比看，截止4月27日，南山、龙华、光明位居前三。南山区网签7.87万平，占比28.2%；其次是龙华区网签5.43万平，占比19.5%；光明区网签4.01万平，占比14.3%。 从十一区供应看，截止4月27日3个住宅项目开盘，分别位于龙岗、龙华、宝安三区，合计供应面积15.46万平。其中，龙华区供应9.49万平，占比超过六成，为鸿荣源·壹成中心花园项目；龙岗区供应4.36万平，占比28%；宝安区供应1.60万平，占比10%。  从价格段成交来看，除高价段成交占比下滑之外，其它价段成交占比均出现上升现象。其中，4-6万价段成交占比44.0%位居第一，上升11.3%，此价段内，万科启城家园、深铁瑞城、合正方州项目成交活跃。8万以上价段成交占比31.7%位居第二，下滑23.3%，主要为华润城润玺二期、深铁懿府项目。6-8万价段、4万以下价段成交占比均出现上升，分别位居第三、第四。 从成交面积段看，改善型住房持续受到消费者的追棒，其中，90-144平成交占比73.0%，下滑0.9%，仍遥遥领先其它面积段，主要为深铁瑞城、华润城润玺二期项目；60-90平成交占比22.2%位居第二，上升10.4%；144平以上成交占比4.3%位居第三，下滑3.7%。  截止4月27日，网签住宅项目共93个，其中有6万+成交记录的楼盘有39个。 其中，新房住宅6万+楼盘共成交914套，占全市成交套数的39.7%；6万+楼盘成交总面积为11.1万平，环比下降41.11%，占全市成交面积的45.3%。6万+楼盘华润城润玺二期、深铁懿府为成交主力。  |
