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中指研究院指数事业部研究副总监陈文静 重点一 需求端：1-5月全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，同比分别增长52.4%和36.3%，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。 重点二 供应端：房地产开发投资额亦为历史同期最高水平，同比增长18.3%，新开工面积同比增速收窄至6.9%，单月同比连续2个月下降 重点三 资金来源：房企到位资金增幅继续收窄29.9%，定金及预收款同比增长62.9%，增幅最大。 整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平，但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。各地区中，东部和中部地区市场保持较高活跃度，商品房销售面积和销售额累计增速均超40%，单月增速超10%，仍是带动全国市场快速增长的主要力量。展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，前几个月重点城市整体供地节奏放慢，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，单月新开工面积同比连续下降。房地产开发投资额继续创历史同期新高，保持较快增长态势，单月增速收窄至10%以内。短期看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。 |
