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中国网地产讯 近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。 2022年6月，房企在境内市场发行信用债74笔，总融资规模为594.1亿元，同比微降2.8%，净融资160.7亿元，自2022年2月以来净融资持续为正。从累计数据来看，2022年1-6月房企境内债融资2846.4亿元，较2020年和2021年同期分别下降-23.0%和-22.4%。发债成本上，6月房企境内债融资平均票面利率为3.6%，较5月略有上升，主要是结构性原因，6月发债的AAA 级别的高信用主体占比有所减少，而房企境内债发债成本整体上仍处于低位。 从企业性质来看，央企、地方国企和民企的发债规模分别为248.5亿元、326.5亿元和19.1亿元。国央企境内发债畅通，且央企和地方国企发债成本利差缩小，6月央企、地方国企和民企境内债融资的平均票面利率分别为3.29%、3.59%和5.86%。央企中保利发展、招商蛇口等主流央企仍是境内发债的大户，通过发行低成本的债券补充流动资金或者置换到期债务。地方国企中，越秀地产、建发房产、苏高新等房企也利用当前融资窗口优化债务成本，如越秀地产5年期的公司债票面利率已低至2.85%。反观民企，境内发债继续低迷，6月民企只有仁恒置地、旭辉控股和佳源国际在境内成功发债，其中旭辉控股在监管机构支持下使用信用保护工具发行5亿元公司债，票面利率5.5%。而近期资金压力较大的佳源国际发行1.91亿元的私募债，但票面利率高至8%。整体而言，2022年以来，房企境内债发行持续保持国央企占大头，民企少量发行的状态，上半年境内债融资规模的下降主要是因为民企融资的收缩。 |
