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一、第42周重点15城新房成交环比上升159.82%，尚未恢复至国庆前水平 2023年第42周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19614套，环比上升159.82%，较国庆长假前一周（39周）下降18.91%，同比下降15.84%。今年的十一作为疫情结束后的一个超长假期，旅游热潮对购房客户形成分流，一定程度上影响楼市热度，在国庆假期过去后的首周，市场逐步恢复常态化运行，成交规模止跌回升，但是尚未恢复至国庆前水平，加上本周政策端相对沉寂，新房市场表现仍然以稳为主。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第42周监测重点城市中，新建商品住宅成交环比全线上升。其中，上海、深圳、北京环比涨幅位居前三，环比上涨均超500%，在国庆长假期间，旅游出行需求大增，导致购房市场相对冷清，在假期后市场逐步恢复，带动涨幅走高。而与国庆长假前一周第39周相比，8城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下降。具体来看，武汉涨幅居首，本周较39周上涨128.46%，其次为深圳和济南，均较39周涨超40%；下降城市中，上海、温州跌势领先，跌幅均超60%，青岛、杭州跌幅紧随其后。 10月截止至15日，重点15城新房成交37616套，较9月同期下降9.83%。当前来看，受到中秋和国庆长期的影响，成交不及上月同期水平。分城市来看，9城成交超过上月，7城低于上月同期水平。东莞、郑州、武汉涨幅领跑，苏州、深圳涨幅也均在20%以上。预计10月全月成交有望超过9月。 二、第42周重点10城二手住宅成交环比上升171.33%，达到近三月来的次高峰 2023年第42周，监测重点10城二手住宅成交量为15249套，环比上升171.33%，较国庆长假前一周（39周）下降0.69%，同比上升19.25%。在国庆假期后，二手房成交逐步重回正轨，环比较上周大增，主要是受到上周适逢国庆和中秋长期，成交基数低的影响。本周二手房成交达近三月以来的次高峰，略低于国庆前成交水平。展望后市，二手房成交有望延续回升态势。 2023年第42周监测重点城市中，全部城市二手住宅成交量均上升。其中，厦门、苏州、南京位居涨幅前三，环比涨幅分别为186.46%、264.85%、247.84%，其次为东莞、杭州、北京，环比涨幅也均在200%以上。相较39周，有5城成交量上涨，其余7城成交下降。其中，杭州位居涨幅首位，本周成交1140套，较39周上涨38.35%，杭州在此前受到亚运会等影响，楼市成交相对沉寂，随着亚运会过去，再加上杭州于10月16日出台了新政，宣布除上城、拱墅、西湖、滨江四区外不再限购，预计后续将会对提振销售产生重要的积极作用；成都涨幅排名TOP2，本周成交4719套，较39周上涨17.62%，成都成交再回4000套以上水平，达到近四个月来的峰值，成都在政策松绑后涨势可观；佛山紧随其后，涨幅为11.65%。下降城市中，东莞、北京涨幅领跑，跌幅均在30%以上。 从累计来看，10月截止至15日，重点10城二手住宅成交28280套，较9月同期下降26.87%。分城市来看，除郑州外，其余城市成交量全部低于9月同期，北京、东莞、南京位列跌幅前三名，跌幅均在30%以上。北京在9月1日发布“认房不认贷”政策，随后市场立即反应，成交短期内迅速增长，带动9月成交量走高，而随着政策效应减弱，成交热度逐步收敛，加上十一长假影响，导致10月成交低于9月水平。 三、市场情绪再次进入下滑通道，连续三周回落 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第42周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，在低迷区间继续下探。在前期认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下，市场情绪触底回升，但是随着政策效应逐步减弱，购房者对政策的敏感度下降，市场情绪指数再次进入下行通道，情绪指数的恢复波折往复，后续在政策上仍有松绑空间。 四、重点城市市场表现 （一）北京：十一长假后新房成交升至今年以来高位水平 第42周，北京新房成交1806套，环比上升524.91%，同比下降17%；二手住宅成交2576套，环比上涨203.77%，同比下降13.73%。在中秋和十一双节假期过去后，市场逐步回归常态化运行阶段，新房、二手房成交环比大增，其中新房虽不及长假前一周水平，但是已经达到今年的成交高位，二手房方面表现略逊于新房。 （二）深圳：新房成交大增，远超国庆长假前水平，二手房以稳为主 第42周，深圳新房成交859套，环比上升581.75%，同比下降24.85%；二手住宅成交622套，环比上升69.02%，同比上升30.4%。本周，深圳新房市场表现优异，超越国庆前水平，在金九银十供应放量以及认房不认贷的政策下，新房成交达到今年来的高位。二手房市场相对较为稳定，本周基本恢复至长假前水平。 （三）杭州：新房成交表现平淡，二手房升至超千套水平 第42周，杭州新房成交711套，环比上升61.96%，同比下降52.98%；二手住宅成交1140套，环比上升228.53%，同比上升3.07%。杭州近期市场表现较为平淡，在亚运会举行之际，杭州政策端相对沉寂，在“认房不认贷”后没有出台其他松绑政策加持，市场以稳为主，10月16日，杭州发布楼市新政，提出除上城、拱墅、西湖、滨江四区外不再限购，对购房者释放重磅利好，预计后续成交上将会有明显提升。 （四）南京：新房成交超过节前，二手房稳定运行 第42周，南京新房成交751套，环比上涨64.33%，同比下降7.28%；二手住宅成交1694套，环比上升247.84%，同比上升46.03%。在长假过后，南京楼市热度逐步回归，新房恢复至假期前水平，二手房略低于节前，南京是重二线城市中率先全面取消限购的城市，市场反应相对平稳，没有出现大幅上涨的趋势，后续政策仍有优化空间。 （五）苏州：松绑限购等政策利好下新房累计成交超过上月 本周，苏州新房成交755套，环比上涨103.5%，同比下降28.3%；二手住宅成交1069套，环比上升264.85%，同比上涨6.79%。苏州新房、二手房成交双双回升，尚未恢复至长假前水平，从累计来看，截止至10月15日，新房累计成交上涨28%，二手房累计成交下降28%，苏州9月发布了认房不认贷和取消120平以上住房限购，对新房市场影响更为显著。 （六）成都：二手房成交升至近5000套水平，达到历史高位，增长势头强劲 第42周，成都新房成交2234套，环比上升201.48%，同比下降7.11%；二手住宅成交4719套，环比上升127.97%，同比上升45.33%。本周成都二手房成交重回接近5000套的高位水平，增长势头强劲，二手新房市场相对稳定，基本与国庆假期前持平，成都在松绑限购、差别化信贷、增值税免征年限“5改2”等政策后，市场有望重新恢复活力。 |
