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2023年第44周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24063套，环比上升20.09%，同比下降3.05%。银十迈入收尾期，一线和核心二线城市落地“认房不认贷”政策已经满两个月，限购政策松绑城市不断扩围，房企抓住政策窗口期和银十销售旺季积极推盘出新，带动新房成交连续三周回升，本周达到历史中高位水平。本周宏观层面新一轮房改的消息传来，给楼市带来积极信号，同时，上海金山松绑限购，多地落实公积金贷款“认房不认贷”，宽松政策持续释放，后续成交有望继续回升。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第44周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交下滑。成交上升城市中，杭州涨势遥遥领先，本周新房成交2247套，环比上涨150.5%，在杭州限购范围缩小、限购条件放松等一系列松绑新政后，杭州新房市场被激活，此前积压的需求大规模释放，新房成交连续三周回升，本周实现翻倍增长；上海涨幅位居第二，本周环比上涨43.35%，上海于本周松绑金山区限购，对市场释放利好，成交活跃度提升；青岛以39.99%的涨幅位居TOP3，本周成交2342套；宁波和佛山位居第四、五，环比涨幅均在38%以上。成交下降城市中，郑州跌幅居首，本周成交1669套，环比下降49.7%，距离郑州912新政出台已经超1个月，政策效应逐步削弱，市场活跃度有所下滑；其次为济南和东莞，跌幅分别为43.1%和40.21%。 10月截止至29日，重点15城新房成交71716套，较9月同期下降7.47%。在国庆和中秋双节的影响下，加上政策显效尚需时间，10月成交规模不及上月。从重点城市来看，7城成交规模高于上月，9城低于上月同期。其中武汉涨幅领跑，10月累计成交10557套，较9月上涨62.62%，郑州和深圳位居第二、三，累计涨幅均在20%以上。 |
