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11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，通知显示，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。 首先，从本次新政内容来看，调整的亮点之一在于限购政策的松绑。继9月18日厦门放松集美区、海沧区、同安区、翔安区的限购限售政策后，11月15日，再次取消思明区、湖里区的限购政策，至此厦门岛外、岛内住房限购政策全面取消，无疑向市场及购房者传递了较为强烈的积极信号，这一举措不排除将会刺激一波购房需求的释放，提振市场情绪。而且岛内的整体发展要相对领先于岛外，房价水平也相对较高，因此在本次限购政策的松绑下，改善需求将会担当起提振主力，或将对市场情绪的改善起到较为明显的效果。 亮点之二在于优化家庭住房套数认定标准，多孩家庭购买第二套住房认定为首套，这意味着多孩家庭购房门槛大大降低，首套房相对二套更能享受到较低的首付比等，此举或将有效促进多子女家庭改善住房需求的释放。除此之外，新政还提出调整思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例以及优化公积金贷款等政策，均是在此前的政策基础上进行了适度松绑，给予了一定的购房支持。 其次，结合厦门楼市现状来看，在9月局部限购限售政策松绑的逐渐发力下，10月厦门新房、二手房成交量双双上升，但仍不及去年同期的成交量水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月厦门新建商品住宅成交面积为11.31万平方米，环比上涨70.8%，同比下降28.8%；10月二手住宅成交1392套，环比上升17.8%，同比下降2.9%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，厦门情绪指数入年以来几乎呈现持续下降态势，自9月份起进入市场低迷区间，10月情绪指数降至-0.88，市场情绪有待提振，因此政策端的持续松绑也是符合市场需求的。 另外，据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至11月15日，全国约35城放松限购政策，其中，有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明、厦门16城全面取消限购政策。限购松绑阵营逐步扩大，市场情绪仍需进一步修复，不排除后续可能陆续还会有城市跟进松绑。 |
