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刚需买房窗口现丨18城首套商贷利率破4% 达2019年来新低,深度

来源:中国网地产 作者:复兴网地产 发布时间:2022-11-28
摘要:刚需买房窗口现丨18城首套商贷利率破4% 达2019年来新低-经历前期房贷降息后,多数城市房贷利率降至历史低位,本月房贷利率保持稳中下降走势。在稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。

作为购房的重要影响因素之一,房贷利率一直备受购房者的关注。近日,随着差别化住房信贷政策、金融16条等政策的持续宽松,国内多个城市首套房贷利率下限已放宽。

据贝壳研究院数据显示,截至11月18日已有18城首套房贷主流利率降至3字头。有业内人士表示,当前房贷利率下限已达2019年以来新低。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示,经历前期房贷降息后,多数城市房贷利率降至历史低位,本月房贷利率保持稳中下降走势。在稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。

18城首套商贷利率破4% “低利率”时代开启

9月29日晚间,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消新发放首套住房贷款利率下限。

根据人民银行、银保监会发布的通知,阶段性调整差别化住房信贷的政策仅针对于今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。经过梳理发现,共有23个城市符合条件,主要是三四线城市和部分二线城市。具体包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

在此政策的背景下,多城先后下调首套房商贷利率。据贝壳研究院数据显示,截至11月18日已有18城首套房贷主流利率降至3字头。其中二线城市有6城,三四线城市12城。

具体来看,二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%,石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中,广东清远首套利率已降至3.7%。

值得注意的是,自今年5月5年期LPR下降后,这是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。长城证券认为,预计2023年5年期LPR利率还有大幅下降空间,同时首套房贷利率下限放开的城市数目会从当前的23个大幅增加。

此外,近日央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”),其力度之大、内容之全,对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,今年以来,多部委持续释放政策利好,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本,缓和市场观望情绪,带动住房需求释放。预计随着“金融16条”的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

开源证券表示,随着房地产政策明显放松,一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。除70个大中城市中,23个符合条件的城市外,在剩余的200多个三四线城市中,整体覆盖率应该可达到50-70%比例,预计未来“低利率”城市将进一步扩容。

央行降准0.25% 释放长期资金5000亿

除了“因城施策”的降息外,11月以来,多个监管部门接连释放利好,为房企、购房者提供更多的资金支持。

11月25日央行发布消息称,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

值得注意的是,这是今年以来第二次降低存款准备金率,下调降幅与4月相同,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,此次降准的必要性十分明显,可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构,更大力度提升金融服务能力,更好地支持房地产行业的复苏,推进经济稳步运行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,本次降准为全面降准,共释放长期资金约5000亿元,在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余,更带来延续宽货币的信号意义。当前,监管部门强化对房企、个人购房端、“保交楼”的资金支持,本次降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的落地。

信贷政策组合拳发力 刚需买房窗口现

除商贷利率外,各地公积金利率也纷纷下调。

9月30日,央行发布消息,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

随后,北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

此外,同一天,财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,宣布自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

业内人士表示,随着信贷政策组合拳的持续落地,刚需购房者的购房成本正在持续降低。

中原地产首席分析师张大伟亦预计,随着各种宽松政策的出台和落地,市场整体将逐渐出现企稳的迹象,有望在年末逐渐出现单月同比持平的趋势。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,在降息降准叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策,居民换房、购房成本降低,刚性置业需求释放,刚需买房窗口期出现。

责任编辑:复兴网地产
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