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2023年第52周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24101套，环比上升32.05%，环比升幅较上周扩大约23个百分点；同比上升28.52%，同比时隔三周再度转正。从累计成交来看，12月截止至24日，重点15城新建商品住宅成交65146套，较11月同期上升13%。进入2023年最后冲刺期，各地因城施策，利好政策工具箱应出尽出，房企也加大推盘及促销力度，带动新房市场持续活跃，本周成交量创近3个月以来周度成交新高，且累计成交表现好于上月同期。 12月份以来，利好信号频出，央行等金融监管部门密集表态支持房企合理融资需求，加大金融支持房地产力度；地方政策方面，除购房补贴等实质性利好举措大范围铺展外，一线城市北京、上海先后出台松绑政策，涉及降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等内容，利好信号明显，促进购房需求进一步释放，促使成交端具备一定的增长动力。 2023年第52周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交环比上升，其余3城成交呈现下滑态势。其中，青岛涨幅领先各城，本周新房成交4139套，较上周翻倍，购房需求加速释放，带动成交涨势强劲，且青岛本周成交量达到今年以来仅次于第26周的次高峰；武汉位居环比涨幅第二，本周新房成交2576套，较上周上涨96.19%，从12月份以来周度成交表现来看，在支持提取公积金支付购房首付款以及“以旧换新”等利好举措下，购房需求逐步释放，武汉新房成交大致呈现“先稳后升”态势，利好政策频出似乎为成交蓄力回升起到了较为明显的推动作用。 此外，温州、杭州、济南等热点二线城市本周的新房成交表现也不俗，成交量均呈现向好态势。成交下降城市中，郑州、深圳位居跌幅前二，环比跌幅均超20%。 从新政落地超一周的京沪2城的新房成交表现来看，北京新政效应的持续性略好于上海，新房成交量连续2周保持上涨态势，第52周北京新房成交1515套，较上周上升12.39%，从日度走势来看，虽然从18日起，北京新房成交量出现了阶段性下滑态势，周内日均成交量不及新政后首个周末，但仍高于新政前一周平均水平71%。上海新房成交动力则略显不足，本周新房整体成交量出现下滑，周内19日成交大幅上涨至高位水平后，自20日起成交持续回落到新政前水平。 |
