16家房企竞拍上海普陀区北新泾产业园区宅地，越秀地产47.85亿元竞得

12月5日，上海第四批集中供地首轮公告地块开拍，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块吸引11位竞买人参与竞拍，经过43轮竞价触及最高限价47.85亿元并达到竞“高品质”指标的最高限，转入摇号环节。最终，越秀地产(00123.HK)旗下的杭州樾富房地产开发有限公司竞得该地块，成交楼板价为66210元/平方米，溢价率10.0%，房地产联动价为102000元/平方米。

参与该地块竞买的11位竞买人涉及16家房企。除越秀地产外，进入摇号环节的竞买人还包括北京金隅地产开发集团有限公司、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司与上海建工房产有限公司组成的联合体、厦门国贸房地产有限公司、中华企业股份有限公司、象屿地产集团有限公司、中国金茂(00817.HK)旗下的苏州腾茂置业有限公司与首开股份(600376.SH)旗下的苏州首开永泰置业有限公司组成的联合体、合肥安之联置业有限公司和安徽安联高速公路有限公司的联合体。

未进入摇号环节的竞买人包括上海宝华企业集团有限公司和上海东苑房地产开发(集团)有限公司组成的联合体，招商蛇口(001979.SZ)全资拥有的上海虹润置业有限公司和港中旅(中国)投资有限公司旗下的宁波市星旅置业有限公司组成的联合体，中国海外发展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，出让面积40149.88平方米，容积率为1.8，计容面积72269.78平方米，起始总价为43.5亿元。

图片来源：中指院

出让人要求，出让合同签订之日起7个工作日内，缴纳土地出让价款的90%(含20%定金)。出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

出让文件显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，计21680.90平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等)，计72269.78平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上。商品住宅装修标准不低于5000元/平方米(集采价)。

同时，受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3613.5平方米以上。保障性住房类型为公共租赁住房。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给普陀区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。