深圳二手房在售量逼近6万套

最近，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市释放出一些“回暖”的信号，二手房在售数量也大幅增加。

12月11日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，深圳二手房周交易量继续超千套，在售量虽增幅减缓，但数量再创新高，达到59325套。

“最近一段时间，的确有不少业主过来放盘，这其中大部分业主是想趁着政策变化迅速，急于出售手上的房子后换房。”在深圳福田八卦岭，从事房产中介行业近10年的张经理告诉记者，“就我们店楼上这个小区，现在在售的二手房就超过20套，以往一般情况之下也就10套左右。”

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

楼市新政也带来一定的提振效果。最新数据显示，11月深圳共成交2773套新房住宅，环比增加4.5%；二手住宅过户量3133套，环比上涨13%，这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

“现在深圳对中介平台上的房源审查比较严格，资料不全的不可以对外展示，所以你在手机平台上看到的房源还不是全部在售二手房源。”张经理表示，“从去化周期来说，挂牌量是不少，肯定还是有一定压力。”

深圳市房地产中介协会表示：“总体而言，普通住房认定标准与二套首付比例下降新政在11月底出台，按照以往政策效应的分析研判，其政策出台的卡点也较为讲究，承上启下意图或更为明显。因此，12月市场对于双新政的持续消化，让我们依然对行业有遐想空间。”

不过，也有业内人士认为，房地产市场回暖首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外，挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场仍不能算回暖。

作者：吴家明