2023库存消化偏慢，年末库存量仍处于历史中高位水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测15个城市的新房库存面积为12483.23万平方米，环比小幅上升1.2%；同比下降3.6%，同比已连续5个月维持下降态势。从近两个月来看，在供应持续放量、去化持续性不足的情况下，库存量累积上升。相较去年底而言，今年12月库存量呈现小幅下降态势，去库存略微见效，但当前库存量仍处于历史中高位水平，去库存动力仍有待进一步加强。

从各城市库存情况来看，一线城市中，深圳、上海库存压力较大，主要与2城供应端稳健放量，而去化力度一般有关；北京和广州相对取得了一定的去库存效果，库存量同比跌幅在10%左右。

二三线城市中，受短期供应增加的影响，库存环比升多降少。其中，青岛、长沙、温州位居环比涨幅前三；合肥、重庆、福州3城库存量较上月有所下降，降幅均在3%以内。从同比来看，合肥、温州涨幅靠前，同比均涨超20%；南京、苏州、重庆位居同比跌幅前三，跌幅均超20%，不排除与3城全年供应缩减明显，库存消耗机会增加有关。