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诸葛科技:百城二手住宅市场均价连续三月下滑 超七成城市房价回落

发布时间:  浏览: 次  作者:复兴网地产

一、2023年5月百城二手住宅市场均价环比跌幅再扩大,73城环比下降

据诸葛数据研究中心监测数据,2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/平方米,环比下降0.33%,较上月扩大0.18个百分点,同比下降0.67%,较上月扩大0.27个百分点。进入2023年初,随着疫情防控的全面放开,去年以来出台的利好政策逐步发酵,叠加信贷环境相对宽松,积压的需求集中释放,市场活跃度较高,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月市场均价止升转降,随着前期需求大规模释放,需求端略显乏力,市场活跃度下滑,加之重点城市挂牌量持续走高,价格上涨动力减弱,5月市场均价跌幅继续扩大。同时,政策方面来看,近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务,引起广泛关注,文件提出中介机构要合理降低中介费,还首次提出引导由交易双方共同承担中介费,也在一定程度上使得购房者观望情绪加重。预计在没有实质有效的政策利好刺激下,短期内二手房市场均价将呈稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看,5月份27城二手住宅市场均价上涨,较上月减少14个,平均涨幅为0.26%,涨幅较上月收窄0.24个百分点;73城二手住宅市场均价下跌,较上月增加17个,平均跌幅为0.62%,跌幅较上月收窄0.14个百分点。5月价格下降城市数量显著增加,降价出售成为主要选择,买方市场地位强化,并且价格下降城市数量达到近两年来的新高,市场预期整体偏弱。

从环比涨幅前十的城市来看,长三角、珠三角、环渤海等经济圈均有分布。其中,金华涨幅领跑百城,本月市场均价为20655元/平方米,环比上涨1.84%;威海连续两月位居TOP2,本月市场均价为10630元/平方米,环比上涨1.37%;绍兴位列涨幅第三,本月市场均价为18404元/平方米,环比上涨0.45%。深圳涨幅紧随其后,环比上涨0.41%。与此同时,山东淄博本月市场均价为8455元/㎡,环比涨幅为0.27%,位列第八。淄博作为山东省的旅游城市,去年以来出台了多轮楼市松绑政策,更重要的是近期以烧烤文化频频出圈,五一假期期间吸引了大量人口涌入,一定程度上拉升房地产市场活跃度。成都仍然维持着稳定涨势,经济人口及楼市松绑政策等多重优势加持下,成都房地产市场稳步复苏。 

从环比跌幅前十的城市情况来看,以二线和三四线城市为主。其中,廊坊领跌,本月市场均价为11473元/平方米,环比下跌2.03%;惠州以1.95%的跌幅位列TOP2,本月市场价格为11784元/平方米;北海跌幅位居第三,本月市场价格为6462元/平方米,环比下跌1.9%。同时,长三角的湖州、徐州房价也均呈现下滑态势,环比跌幅均在1.7%以上。河南洛阳和开封也难掩跌势,环比跌幅超1.4%。

二、一线城市房价涨势稳定,二线、三四线上涨动力不足

分城市等级来看,2023年5月,一线城市市场均价延续上涨态势,二线和三四线城市市场均价继续回落。具体来看,一线城市市场均价为60719元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅收窄0.36个百分点,同比上涨8.72%。本月除北京外,上广深三城房价全部上涨,其中深圳涨幅领跑,为0.41%,一线城市整体涨势较为稳健。

二线城市市场均价为18878元/平方米,环比下降0.42%,较上月扩大0.12个百分点,同比下跌1.22%。二线城市市场价格自3月份以来连续三月回落,回暖持续性不足,二线城市阵营内部分化显著,部分热点城市房价仍然维持上涨行情,如金华、成都等,而其他多数城市上涨动力略显不足,业主多选择降价出售。

三四线城市市场均价为9728元/平方米,环比下降0.42%,较上月扩大0.17个百分点,同比下跌3.73%。本月三四线城市市场价格跌幅进一步扩大,并且在各等级城市中扩大幅度最大,三四线城市的市场正在走向沉寂,在缺乏产业人口以及政策规划利好加持之下,很多城市的房价已经进入下跌通道,比如此前河南鹤壁低房价上热搜背后正是经济产业颓势的显现。

三、本月八大经济圈市场均价全线下滑,海峡经济圈领跌 

从区域市场均价环比来看,2023年5月,8大经济圈市场价格全线回落。其中,海峡经济圈跌幅领先,本月市场均价为26493元/平方米,环比下跌0.84%;其次为中部城市,本月市场均价为21376元/平方米,环比跌幅为0.5%;西南城市跌幅位居TOP3,本月市场均价为10334元/平方米,环比跌幅为0.34%。

同比来看,市场均价上涨区域为3个,市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中,海峡经济圈稳居榜首,本月同比上涨2.82%;其次为西南城市,同比上涨0.59%;环渤海经济圈同比涨幅为0.13%,位居第三。从同比下跌区域来看,东北城市跌幅持续领跑,为7%;其次为中部城市,同比跌幅为3.29%;西北城市同比下跌1.89%,位列跌幅第三。

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