上海第九批次新房源推出满月：24盘入市仅4盘触发积分制，有项目因认购人数不足免去摇号

10月22日，上海市房地产交易中心“网上房地产”发布了今年第十批次新建商品住房清单，共计9240套房源。

而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共计29盘，7205套房源，总建筑面积84.8万平方米。一个月过去了，该批次楼盘的销售情况如何？

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至10月23日，第九批次共有24个楼盘入市，仅有4个楼盘热度较高而触发积分制，分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟和理想之地，认购率最高达到549%。

同时，第九批次新盘中部分项目认购惨淡。如中建玖海云天项目此次加推144套房源，仅有3组认购，认购率仅2%；复地星愉湾项目和金融街崇明金悦府项目均因为认购人数不足，直接免去公证摇号。

仅4盘触发积分制，认购率最高超5倍

据“网上房地产”官网，上海第九批次新房源备案均价62148元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目16个，面积占比约54.9%；6-10万元/平方米以下的项目共8个，面积占比约28.3%；10万元/平方米以上的项目共5个，面积占比约16.8%。

图片来源：网上房地产

自9月24日起，该批次新盘趁着中秋国庆长假纷纷开启认购，开发商推出一系列营销活动吸引购房者。不过，在已经入市的24个楼盘中，仅有4个楼盘热度较高而触发积分制，分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟和理想之地项目。

其中，位于浦东新区三林滨江板块的前滩百合园项目，是2022年绿城中国通过产权交易从上海地产集团手中拿下的三林滨江10单元地块。该项目于9月30日-10月4日在东方体育大厦进行二期项目认购，共推出57套房源，均价13.38万元/平方米，313组购房者签订购房筹意向书，认购率达到该批次新房最高的549%。10月18日，该项目正式开盘即售罄，总销售金额达18.2亿元。

同样位于浦东新区前滩板块的华润 前滩润璟项目也吸引了较高人气，认购率达278%。该项目二期加推了171套低密度房源，备案均价达13万元/平方米。9月30日-10月4日，该项目在认购期间的认购人数接近在售房源的3倍，达到278%，开盘后即售罄。

在上海第九批次集中供应新盘中，位于嘉定区的理想之地项目，认购率达到262%，认购人数过千，是该批次唯一出现“千人摇”的楼盘。

新政效果减弱，市场仍处于弱势盘整

相较于上述热度较高而触发积分制的项目，第九批次新盘中也有部分项目认购惨淡。

如位于临港新片区滴水湖附近的中建玖海云天项目，在9月1日上海官宣“认房不认贷”前一日曾曝出售楼处热闹非凡的视频，而此次加推144套房源，仅有3组认购，认购率2%；金山区的复地星愉湾项目以及崇明区的金融街崇明金悦府项目，均因为认购人数不足，直接免去公证摇号。

上海中原地产市场分析师卢文曦向每经记者表示，政策利好带来的一波看房、认定高峰过去后，市场焦虑情绪开始抬头。楼盘营销节奏虽然回归，但“银十”楼市的成交速度并没有恢复到正常水平，不少项目有认筹，但是触发积分制的项目继续在低位，并且有不少楼盘入围的分数线低于预期，这些指标都说明市场还处于弱势盘整。

“楼市陷入对政策的观望，期待有政策落地，然后观察市场反应后才决定是否入市，大家对未来信心不足。”卢文曦补充道。

国庆长假期间，位于临港主城区103片区的中建玖海云天项目启动认购，加推144套户型面积为93-160平方米的房源，备案均价34000元/平方米。10月1日，据该项目开发商上海昇澄置业有限公司发布的公告，累计仅录得3组意向认购客户，认购率仅2%。

上海商品住宅成交TOP10(10月16日-22日) 来源：网上房地产(上海中原地产整理)

据上海中原地产数据，国庆长假后首周(10月9日-15日)，上海新建商品住宅成交面积3.44万平方米，环比增加128.11%，楼市成交开始反弹，但绝对量并不大。上周(10月16日-22日)，上海新建商品住宅成交面积14.54万平方米，环比增加322.73%，楼市成交延续反弹走势，大部分区成交回升，部分交易活跃区基本恢复到合理水平。不过，上海传统的交易大区青浦和松江继续在5000平方米以下震荡运行，还没有恢复到正常状态。

在卢文曦看来，供应是新房成交能否持续反弹的先决条件，供应回补推动近期部分区域成交向上。上海第十批次新房源将投放超过9千套房源，投放量相当充分。预期网红盘会给目前市场带来兴奋点，提升市场关注度。“预计后续成交还会保持反弹走势，再叠加月末的翘尾效应，交易量有望回升至20万平方米以上。”

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