上海楼市限购政策再放宽 更多一线城市有望跟进

1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

这并不是开年以来一线城市首度放宽限购，此前，上海奉贤区、青浦区放宽人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，都表明一线城市限购逐渐松绑。

“未来，预计各地将继续优化购房政策，其他一线城市可以参照广州、上海，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《证券日报》记者表示。

上海、广州放宽限购

1月13日，上海青浦和奉贤两区发布人才购房新政，非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

此后的1月27日，《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》发布，其中提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房)，不纳入限购范围。

1月30日，上海再度优化住房限购政策。“此前，非本市户籍人士购房，需满足‘5年社保+已婚’条件，而现在取消了‘已婚’条件。基于房地产市场新形势和新要求，对此前的政策进行调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，“此外，政策明确优化限购区域范围，非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房(崇明区除外)。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，能够更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。”

其他一线城市有望跟进

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此外，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

在多位分析师看来，继广州、上海接连松绑限购之后，更多一线城市有望跟进。此轮限购松绑均以郊区或外围区域为起点。

“目前来看，一线城市楼市分化明显，核心区域的优质项目大部分仍保持一定的热度，所以结构性调整相较于全面取消限购更合适。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

“近年来，郊区的去化压力大于城市核心区域，各地限购政策主要是根据市场的特征逐步放宽，或在观察市场反应后逐步调整。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示。

“预计其他一线城市下一步首先是收缩限购范围，比如放宽外围区域限购，之后才会考虑中心区域政策调整。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

“若一线城市能够通过限购松绑释放一部分需求，提升交易活跃度，有望带动房地产市场整体企稳回升。”宋红卫表示。