中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022上半年总结与展望【宏观环境篇】》。报告指出，2022年上半年政策正向改善，行业最差基本面成过去式。

2022年，受整体大环境影响，房地产开发投资增速也逐步走弱，根据国家统计局数据显示，开发投资增速自2021年3月以来连续14个月收窄，至2022年5月已经连续2月呈现负增长局面。从开发商补库存的意愿上来看，无论是新开工、施工面积、竣工面积同比增速持续下滑，其中，新开工的下降幅度大于竣工、施工面积增速，一方面，两集中的土拍规则延缓了开发商的新开工速度，开发商更倾向用竣工去补库存；另一方面，在回款不及预期下，提升竣工速度有利于加快补库存效率。根据国家统计局数据显示，2022年1-5月，新开工面积同比下降30.6%，竣工面积累计同比下降15.3%，施工面积累计同比下降1%。整体开发商补库存动力不足。 

图：全国房地产开发投资额及同比增速