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碧桂园回应近期传闻 杨惠妍已卸任增城市碧桂园物业董事长 深圳商报记者 邱清月 碧桂园债务问题近日被市场密切关注。8月9日，碧桂园、碧桂园服务低开，午后开始反弹。截至收盘，碧桂园跌1.77%，总市值306.78亿港元；碧桂园服务跌1.97%。碧桂园已连跌9个交易日，累计跌幅超34%，市值缩水约160亿港元。不过多只境内债在9日出现反弹，“21碧地01”涨超74%，“20碧地04”“21碧地03”“20碧地03”涨超9%。 另据天眼查消息显示，杨惠妍近日已卸任增城市碧桂园物业董事长职务。 现金流收紧，高管动作频频 市场昨日流传出一份红头文件，内容为佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金13.7亿元。该文件表示，公司未在规定时间内缴纳出让金已构成合同违约。对于被催缴地价款的消息，碧桂园方面回应称，目前未收到政府相关文件，针对各方关切的问题，碧桂园已第一时间沟通各级部门推动解决，积极按协议履约。 除地价款之外，近期还有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。不过，上述两笔票据仍有30天付息宽限期，截至目前，碧桂园的债券尚未出现实质性的违约。值得关注的是，这是碧桂园首次美元债延期，其境外债券利息兑付的高峰是即将到来的9月、10月份，年内到期的境内债务达101.9亿元，对公司的流动性带来巨大考验。 碧桂园方面表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。 就在7月19日，碧桂园服务总裁李长江及其配偶突然减持322.79万股公司股份，套现约2824.72万港元。减持完成后，李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%。由于剩余的369.0万股持股，实际上是根据购股权计划授出的非上市实物结算购股权，此番减持也被外界视为清仓式减持。 减持给当时本就不佳的市场情绪再添了一层阴霾。7月30日，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给国强公益基金会(香港)有限公司，按股价计算捐赠价值约64亿港元左右。值得注意的是，该基金会创始成员为杨惠妍的妹妹杨子莹。 努力自救，未现逾期交付 碧桂园流动性吃紧从财报也可以看出，2022年年末，碧桂园可动用现金余额约1475.5亿元，其中“受限制现金”为192.7亿元。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元，对比恒大之前总负债是1.8万亿元。 根据第三方统计数据，碧桂园在2017年至2022年的六年时间均为销售规模第一名。最新公布的7月合同销售额为120.7亿元，环比下降24.6%；前7个月累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿元，同比下降超过三成。 从市场来看，碧桂园正在努力自救，2023年碧桂园推出“现房销售”政策刺激销售速度，购房者以较低比例楼款锁定房源，待预售房源完工后再签署正式合同及支付尾款。上半年碧桂园集团累计交付房屋27.8万套，不存在逾期未交付的情况。同时去年碧桂园减员30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。 2022年，碧桂园出现上市以来归母净利润首次亏损，亏损高达60亿元，上半年亏损持续。业内认为，造成业绩亏损的关键原因，在于碧桂园早前重仓三四线城市，当前三四线城市销售低迷，周转缓慢，碧桂园短期必将承受着更大的压力。 消息面上，京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。业内认为，下半年房地产政策有望持续调整优化，各地因城施策用好政策工具箱，后续将有更多支持政策持续推出并落地，或制定实施一系列化债方案。 |
