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杭州、成都首场“不限价”土拍，绿城挥金74亿，仁和拿下新地王 12月12日，土地市场热度标杆之城——杭州，举行了取消地价上限后的首场土拍，共推出10宗地块。同日，西部省会城市成都也出让8宗涉宅用地，地价也没有设上限。 从最终的土拍结果来看，杭州与成都的土地行情十分相似：市场热度继续分化，核心区域优质地块引来房企争抢，有较高的溢价率，而非热点区域的土地拍卖则非常平淡，仅能以底价出让或由本地国资兜底，甚至有地块流拍。 今年9月底，自然资源部曾下发重磅文件，建议各省市下属部门取消土地拍卖中的地价限制，这意味着许多城市实施已久的“土地限价”规则将被打破，土地市场重回“价高者得”。地价限制解除后，率先拍地的几个城市重现火热场面，济南一宗土地让房企竞价两百多轮，合肥诞生了新的单价“地王”，这让业界对杭州、成都等热点城市接下来的土拍有了更多期待。 在12日的土拍中，杭州共推出10宗地块，其中5宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍，最终收金133.9亿元。这些宅地中，最高溢价率高达38.32%，但平均溢价率仅为10.5%。 成都中心城区则原计划出让8宗涉宅地块，其中3宗地溢价成交，3宗地底价成交，2块流拍，最终收金约46亿元，最高溢价率为43%，平均溢价率为18%。 总体来看，无论是杭州还是成都，都没有出现房企激烈争抢、竞价百轮的场面，但其中不乏小热点。 杭州溢价率最高的一宗地，由杭州本土房企兴耀房地产以总价13.355亿元竞得，成交楼面价25258元/平方米，一共报价29轮，溢价率为38.32%。 竞价轮数最多的地块为拱墅区石桥地块，竞价44轮，最终由绿城以总价10.16亿元竞得，成交楼面价18537元/平方米，溢价率为26.84%。 值得一提的是，绿城为本次杭州土拍的最大买家，共挥金74.14亿元，把4块地收入囊中，而过去在杭州拍地最凶猛的滨江集团则没有在本次土拍中拿地。 除了绿城与兴耀，新晋“地产黑马”伟星置业以及民企龙湖也各自拿下萧山区、钱塘区地块。 成都的情况与杭州极为相似——不同区域分化明显，本土房企争抢热点地块，但普遍对偏远地块兴趣不足。 成都锦江区琉璃乡宅地是大热门，共吸引了26家房企报名参拍，开拍后有10余家房企举牌，70多轮竞价后，成都本土民营房企仁和置业把该地块拿下，溢价率约为43.3%。 最终，这块宅地以23500元/平方米的成交楼面价，刷新了成都宅地楼面价最高纪录。 当地民营房企邦泰置业则拿下成华区11.2亩地块，成交楼面地价21100元/平方米，溢价率34%，这也是一个区域“地王”——该区域成交楼面价首破2万元/平方米。 中指研究院四川公司表示，随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。 一位前20强房企从事投资工作的人士则对记者表示，从“双十二”的两场土拍结果来看，年底房企拿地谨慎，全国化投资房企进一步减少，本土民营房企则专注于当地核心优质地块，远郊土地行情更显低迷。 作者：马一凡 |
