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北京土拍收官：全年揽金1741.3亿元 央国企拿地占比超8成 21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道 12月28日，随着保利、中海分别以底价获得顺义新城地块和石景山地块，2023年北京土拍收官。 近日成交的两宗宅地中，顺义新城地块由保利以19.9亿元底价获得，楼面价为18524元/平方米；石景山地块由中海以底价56.1亿元获得，楼面价为16681元/平方米。 据中指研究院统计，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，累计土地出让金1741.3亿元。从整体供求来看，推出和成交规划建面同比分别增长1.9%，20.1%。推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%。土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，这些数据体现出北京土拍市场仍然具备强大韧性和吸引力。 供地的14个行政区当中，以供地宗数来统计，大兴区11宗排名第一，昌平区、丰台区8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。 从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列第一，总规划建面79.6万平方米；大兴区316.7亿元位列第二，总规划建面105.6万平方米；昌平区264.3亿元位列第三，总规划建面106.8万平方米。 拿地企业中，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。值得注意的是许多地方新面孔也参与到北京土拍市场当中，且表现积极，这也意味着在城市快速分化的当下，北京成为了众多房企选择在未来深耕的城市之一。 土拍政策方面，年初北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式补充了集中供地模式。 细则方面也持续调整，例如取消“竞配建、捆绑共有产权房、70/90限制政策”；海淀双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等，以满足国家战略要求，保交付等措施也为竞拍企业提供了更大的信心和保障，有利于维护市场稳定和健康发展。 此外，相较于上海，北京今年允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，该政策与上海对比灵活度更高，这也是吸引房企积极参拍的重要原因之一。 张凯表示，北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一，北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。 |
