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中新经纬12月26日电 题：京沪深楼市新政短期效果明显，中期效果待观察 作者 丁祖昱 上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长 12月14日，京沪相继发布降首付、降利率、调整普宅标准等新政，继“认房不认贷”之后，一线城市宽松政策再加码。 北京和上海的楼市新政落地已满十日，目前市场已出现热度回升。 从北京的市场情况来看，CRIC(克而瑞)数据显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势，新政落地十日，北京新房成交套数日均约499套，而在此之前，12月前14天日均约346套，日均成交走势提升明显，达44.22%。
上海方面，12月14日新政官宣后，各大头部房企均开启售楼处24小时不打烊，希望将前期意向犹豫客户转定。据克而瑞上海区域监测数据显示，新政后，市场上存量客户复访提升，并成为近期成交转化主力。从典型企业放量来看，不少项目整体日均来访较前期有50%以上的增长， 而从实际认购情况来看，项目依然分化，如龙湖青云阙、朗拾花语等个别成交认购情况较新政前明显增长，新政后两日成交达20套以上，其余部分项目即使在新政后营销力度和中介提佣后，成交较新政前变化并不明显。部分项目数据面环比大涨，主要是由于前期数据基数本身较低，涨幅需理性看待。
与新政落地刚满十日的京沪不同，深圳新政已满一月，为了探究新政落地对市场的后续影响，我们对比了深圳市场变化。 从深圳市场政策落地效果来看，同样在短期内刺激了楼市热度回升，新房和二手房周度成交量均有了不同程度回升。 据CRIC监测数据，从深圳新政发布的47周(11.20-11.26)开始，近3周新房成交量较11月新政前周均成交稳中有增15%，至第49周(12.4-12.10)单周成交量达12.97万平方米，达近一年来次高。而二手房周度成交走势呈现稳步爬升态势，近3周周均成交量达到7.5万平方米，显著高于新政前2023年周均5.8万平方米的水平。
但从前端指标项目来访、认购情况来看，政策对深圳市场提振效果递减。12月月初新房项目单盘周度到访量由11月的84组微增至85组，认购量由此前的2.1套增至2.4套，与3-4月、9-10月市场阶段性高点仍有差距，客户转化率仅为2.82%，仍处于年内较低水平。 由此可见，新政下，深圳市场虽然一二手热度回升但涨幅有限。 值得注意的是，不仅是此次新政，在一线城市执行“认房不认贷”政策以后，短时间内无论北京、上海还是深圳的新房、二手房成交量均出现大幅上涨，楼市升温明显，但成交主要集中在前半个月至一个月，在冲高后开始回落。 |
