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近日，中国金茂在上海、杭州、宁波、天津等多个高能级城市，连续获取多块优质核心土地，实现了2023年末的优质土储集中补仓。去年，中国金茂在连续纳入优质土地储备的同时，核心产品线——金茂府系完成了3.0迭代升级，首个入市项目天津体北金茂府赢得市场认可。2024年，行业和市场对中国金茂未来发展表现更为期待。
（天津体北金茂府项目实景图） 一月之内 中国金茂集中四城拿地 2023年末一个月之内，中国金茂在四座高能级城市拿下了四块高素质核心土地。 在上海，中国金茂于12月26日联合上海申迪集团拿下浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元08-02地块。该地块以东，就是中国金茂此前开发的横沔玖境·瑞府项目。该项目于2022年9月入市，并成为当年的热销楼盘，一期入市认购率高达288%；三期日光；四期开盘当天销售额超13亿元。其周边的这一新地块再度被中国金茂获取，横沔玖境·瑞府的热销态势有望在板块延续。
（横沔玖境·瑞府项目效果图） 在杭州，中国金茂成功牵手杭州市城市土地发展有限公司（简称杭州发展），共同开发上城区丁桥单元JG0404-08地块。该地块属于杭州主城区核心土地，地块配套非常成熟——周边有龙湖天街、山姆会员店、桃花湖公园、地铁3号线等；同时该地块的容积率只有1.1，规划建造16幢4F叠排住宅。这一类低密的低层叠排，为高品质、高舒适度的改善类产品提供巨大空间，而这也是中国金茂非常擅长的产品类型。 在宁波，中国金茂先于12月28日斩获宁波东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块。该地块北至规划绿地、东至盛梅路、南至春晖路、西至芳草路，土地规划为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，容积率2.2，建筑面积14.55万平方米。这是宁波市内极少数解开了双限的项目——不限地价也不限房价。从其地块素质和稀缺程度来看，未来极有可能被做成宁波人居的高品质人居新标准。 在天津，12月25日中国金茂还获取了“上东金茂智慧科学城津东丽方(挂)2023-035号地”。该地块位于东丽区方山道以南、雪山路以西，即津滨大道板块，土地用途为城镇住宅、商服。这是中国金茂上东金茂智慧科学城深耕发展中又获得的一宗新地块，它将继续支持中国金茂在这里更进一步的深耕。
（天津上东金茂智慧科学城项目实景图） 优质土地扩容 产品力持续迭代 近年来，坚持深耕中国核心城市的策略，中国金茂聚焦一二线城市核心地段持续将优质土地收入囊中： 此前发布的中国金茂2023年半年报数据显示，中国金茂2023年上半年新增土地储备95万平方米，新增项目聚焦在上海、青岛、天津等城市。截至2023年上半年末，中国金茂二级总土地储备达4355万平方米，土地储备充足。
而下半年中国金茂先是7月在上海竞得宝山区大场地块；又在苏州确认合作开发狮山地块；并在西安与曲文投共同拿下曲江CCBD一宗35亩住宅用地，随后则是12月集中在上海、杭州、宁波、天津四城接连获取上述四宗优质地块。
目前，中国金茂在2023年于天津、上海、西安、苏州四城获取的五幅地块，已经被打造为全新升级的金茂府3.0作品，从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。
其中，天津体北金茂府已于12月22日开盘，首开热销，当日销售金额达约15亿人民币；西安科技路金茂府也已于去年12月落地亮相；上海中环金茂府、苏州狮山金茂府、西安曲江金茂府则计划于2024年陆续入市。
（体北金茂府项目热销现场图） 展望2024年，房地产市场正在多重政策利好影响下迎来转机。积极应对市场变化，聚焦核心城市优质土地进行扩容，并持续进行产品力迭代的中国金茂，率先实现了土储以及产品的双升级，进一步提升了核心竞争力，未来有望以更大优势赢得市场青睐，以稳健的业绩表现穿越周期，实现高质量发展。 |
