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中国网地产讯 近日，诸葛找房数据研究中心发布《2022年9月全国重点城市土地市场报告》。报告指出，2022年9月城市土地出让金TOP10榜单中，上海遥遥领先，土地出让金达1056亿元，也是本月唯一一个收金破亿的城市，如此亮眼表现主要归功于其三轮集中土拍的稳健发挥，从土拍现场来看，35宗地块全部出让，有8宗达到中止价，同时35宗中有6宗地块起始价超50亿元，凭借“量大价高”的优势，揽金规模占据高位。北京、杭州分别以500亿元、470亿元位居土地出让金第二、三，2城土拍热度在当前已经举行三轮土拍的城市中处于较高位，第三轮土拍溢价率均超5%。另外，值得注意的是，集中供地对于城市土地收金的带动力不容小觑，土地出让金TOP9城市均在本月启动了集中拍地活动。 成交总价TOP10榜单中，地块集中于上海、杭州及北京3个城市，其中上海占比领先，共计上榜6宗。从溢价情况来看，有4宗地块溢价成交，分别包含上海2宗，杭州、北京各1宗，其余6宗底价成交。其中，万科企业股份有限公司与上海北方企业（集团）有限公司的联合体以底价120.6亿元拿下上海市静安区中兴社区C070202单元304-03地块；其次，珠海华发实业股份有限公司以底价80.37亿元竞得上海市静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，位居成交总价第二；绿城中国控股有限公司以70亿元竞得杭州市庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位居成交总价第三，溢价率达10.11%。另外，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块是本月成交总价TOP10地块中溢价率最高者，该宗地块出现在北京第三轮土拍的“餐桌”上，是该场土拍中竞争最为激烈的地块，最终由深耕北京多年的实力房企中海斩获。 房企拿地金额TOP20榜单中，有6家企业拿地金额突破百亿，建发国际位居榜首，总拿地金额为154.9亿元，其在北京、上海以及苏州的第三轮集中土拍中均有所获，且均以溢价收割，补仓情绪显著上涨。华润置地、中海地产分别以150.26亿元、147.45亿元的拿地金额位居第二、三，二者拿地的主要区别在于，华润置地重仓城市较多，如苏州、深圳、北京、杭州等，中海则相对较为集中，近150亿元的拿地金额全部投入北京市场，对海淀、丰台这类高价地块无畏收割，展现出对北京市场持长期看好态势。另外，于本月房企拿地金额排行榜中，国央企资背景的房企依然占据主要份额。 |
