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一、第44周重点15城新房成交环比上升20.09%，10月累计成交尚未及9月同期 2023年第44周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24063套，环比上升20.09%，同比下降3.05%。银十迈入收尾期，一线和核心二线城市落地“认房不认贷”政策已经满两个月，限购政策松绑城市不断扩围，房企抓住政策窗口期和银十销售旺季积极推盘出新，带动新房成交连续三周回升，本周达到历史中高位水平。本周宏观层面新一轮房改的消息传来，给楼市带来积极信号，同时，上海金山松绑限购，多地落实公积金贷款“认房不认贷”，宽松政策持续释放，后续成交有望继续回升。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第44周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交下滑。成交上升城市中，杭州涨势遥遥领先，本周新房成交2247套，环比上涨150.5%，在杭州限购范围缩小、限购条件放松等一系列松绑新政后，杭州新房市场被激活，此前积压的需求大规模释放，新房成交连续三周回升，本周实现翻倍增长；上海涨幅位居第二，本周环比上涨43.35%，上海于本周松绑金山区限购，对市场释放利好，成交活跃度提升；青岛以39.99%的涨幅位居TOP3，本周成交2342套；宁波和佛山位居第四、五，环比涨幅均在38%以上。成交下降城市中，郑州跌幅居首，本周成交1669套，环比下降49.7%，距离郑州912新政出台已经超1个月，政策效应逐步削弱，市场活跃度有所下滑；其次为济南和东莞，跌幅分别为43.1%和40.21%。 10月截止至29日，重点15城新房成交71716套，较9月同期下降7.47%。在国庆和中秋双节的影响下，加上政策显效尚需时间，10月成交规模不及上月。从重点城市来看，7城成交规模高于上月，9城低于上月同期。其中武汉涨幅领跑，10月累计成交10557套，较9月上涨62.62%，郑州和深圳位居第二、三，累计涨幅均在20%以上。 二、第44周重点10城二手住宅成交环比上涨1.99%，杭州以54.2%涨幅领跑 2023年第44周，监测重点10城二手住宅成交量为17860套，环比上升1.99%，同比上升23.1%。进入10月的最后一周，二手房成交延续上升态势，达到历史较高水平。在认房不认贷、松绑限购限售、放松公积金贷款等政策轮番发力下，二手房市场活跃度有所提升，需求端获改善，展望后市，年末将至，利好政策仍待加持，市场信心有望逐步修复。 2023年第44周监测重点城市中，8城二手住宅成交量上升，其余4城成交呈现下滑趋势。其中，杭州涨幅稳居首位，本周成交1909套，环比上涨54.3%，近期杭州出台了缩小限购范围，优化公积金信贷政策等，带动大批购房需求释放；其次为东莞，环比涨幅为42.77%；苏州位列涨幅第三，本周成交1384套，环比上涨12.25%。成交下降城市中，佛山、青岛、成都位居跌幅前三，环比跌幅分别为15.49%、13.81%和7.01%。 从累计来看，10月截止至29日，重点10城二手住宅成交56272套，较9月同期下降2.86%。分城市来看，有8城累计成交超过9月同期，其余4城成交仍未及9月。杭州涨幅领跑各城，10月累计成交4639套，累计上涨26.3%，杭州新政显效，带动市场预期改善，购房者大量入市，其次为成都和郑州，累计涨幅均在10%以上，成都仍然保持稳定的市场活力。 三、重点50城市场情绪指数维稳，连续11周在低迷区间波动 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第44周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周持平，仍处于市场低迷区间。在此前认房不认贷、松绑限购等政策刺激下，市场情绪指数触底反弹，购房者置业信心获修复，但是随着政策效应逐步削弱，市场情绪基本维持稳定运行态势。预计在没有强有力的政策刺激下，短期内市场情绪指数都将在低迷区间内小幅波动。 （一）北京：新房、二手房成交双双回升，10月累计成交不及9月 第44周，北京新房成交1405套，环比上升9.68%，同比下降46.82%；二手住宅成交3021套，环比上涨6.98%，同比下降5.18%。进入10月的最后一周，北京新房、二手房成交双双回升。“认房不认贷”政策落地已经近两月，短期内市场活跃度明显提升，但是后劲逐步显露不足，截止至10月29日，北京新房、二手房累计成交分别下降18.18%和33.97%，均不及上月同期水平，后续政策仍有放松空间，如限购政策的局部松绑。 （二）深圳：政策效应传递至市场端，银十累计成交超越上月 第44周，深圳新房成交683套，环比下降18.01%，同比下降5.66%；二手住宅成交795套，环比上升3.52%，同比上升56.5%。深圳新房成交连续两周回落，二手房连续三周上升，二手房市场表现不俗。截止至10月29日，深圳新房、二手房累计成交超过9月同期，认房不认贷以及港澳居民放松限购、取消离异时间限制政策显效，带动市场修复。 （三）杭州：新政效应下新房、二手房成交大涨 第44周，杭州新房成交2247套，环比上升150.5%，同比下降31.66%；二手住宅成交1909套，环比上升54.2%，同比上升82.16%。10月16日杭州出台楼市新政，宣布除上城区等四区外其他区域全面取消限购政策，随后，10月25日杭州发布关于调整优化住房公积金信贷有关政策的公告，提出在限购范围内购首套房首付款比例不低于25%，在非限购区购首套房首付款不低于20%，多轮政策松绑下，购房者入市积极性提升，带动成交规模显著上升。 （四）南京：市场成交“三连升”，10月新房累计成交超越上月 第44周，南京新房成交831套，环比上涨5.99%，同比上升26.48%；二手住宅成交2115套，环比上升1.24%，同比上升26.57%。南京作为长三角的核心二线城市，近期以来松绑动作频频，市场逐步修复，二手房成交升至历史高位，达到6月以来的峰值，从累计来看，10月新房累计成交已经超过上月，二手房略有不及。 （五）苏州：新政效应释放下银十成色不俗 本周，苏州新房成交796套，环比上涨0.51%，同比下降23.02%；二手住宅成交1384套，环比上升12.25%，同比上涨3.67%。本周成交基本恢复至历史中位水平，并且10月累计成交超越9月同期，苏州松绑限购、认房不认贷等政策效应逐步释放，市场保持稳中趋升态势。 （六）成都：本周成交微降，整体仍高位徘徊 第44周，成都新房成交3358套，环比微降0.09%，同比上升24.79%；二手住宅成交4978套，环比下降7.01%，同比上升37.93%。从累计来看，10月新房累计上涨5.4%，二手房累计上涨14.5%。银十整体成色不俗，成都认房不认贷、调整限购等政策相继落地，政策环境相对宽松，新房、二手房均升至高位水平。 |
