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11月22日晚，深圳楼市释放重磅利好信号，深圳市住房和建设局官宣调整普宅标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。与此同时，据报道，深圳降低了二套房首付比例，二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。 首先，从新政内容来看，松绑幅度相对较大，利好信号强烈，利好改善性住房需求释放。二套房首付比例大幅下调，居民购买二套住房的资金门槛降低，同时普宅标准删除“总价750万元”限制，意味着享受优惠政策的普通住房范围有所扩大，将会有更多购房家庭能够享受到优惠政策，降低购房成本，将进一步提高深圳房地产市场信心。 其次，近两周内一线城市政策调整频次增多迹象凸显，如广州公积金执行“认房不认贷”、取消地价上限，上海放松人才落户等，深圳作为继广州后又一调降二套房首付比例的一线城市，本次也向市场传递出了“一线城市政策松绑仍在继续或将进一步加码”的导向性信号，北京、上海政策的松绑预期随之增强。 另外，结合深圳楼市现状来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第47周（11.13-11.19）深圳新建商品住宅成交555套，环比下降21.83%，同比下降14.88%，成交量已连续下滑两周；二手住宅止降转升，成交765套，环比上升10.71%。据国家统计局数据显示，10月70个大中城市商品住宅销售价格变动中，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.5%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，深圳10月情绪指数降至-0.65，较上月下降0.32，达年内市场情绪低谷。整体来看，新房成交短期遇冷，房价环比下降，政策接续力有待增强、市场情绪也有待进一步提振，政策松绑的必要性上升。 |
