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一、第50周重点15城新房成交量环比下降17.35%，累计成交量与上月同期近乎持平 2023年第50周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16757套，环比下降17.35%，同比下降22.06%。本周重点城市新房市场复苏持续性减弱，成交量止升转降。从累计成交来看，12月上旬新房成交活跃度维稳，成交量与上月同期近乎持平。数据显示，12月截止至10日，重点15城新建商品住宅成交22793套，较11月同期微降0.2%。 近期金融支持房地产市场力度明显提升，市场信心获进一步提振，加之市场情绪筑底态势已现，新房成交或仍具备一定的修复空间。不过，从当前来看，本周新房成交量出现较大幅度的下滑，不排除会在一定程度上减弱对年末成交“翘尾”行情的预期，预计12月新房成交或将较11月有所改善，但改善幅度可能有限。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第50周监测重点城市中，6城新建商品住宅成交环比上升，其余10城成交呈现下滑态势。其中，济南涨幅领先各城，本周新房成交773套，环比上涨63.77%，仍处于底部修复阶段；其次为苏州，本周成交995套，环比涨幅为17.47%，截止本周，苏州新房成交量已连续3周上升，短期改善信号明显，而且近日苏州推行“卖旧买新”购房契税补贴政策，也在一定程度上促进了购房需求的释放，带动成交持续回升。 武汉、东莞位居第三、四，环比涨幅分别为15.97%、5.68%，值得注意的是，武汉近期新房成交回升动力也较为明显，与苏州趋势一致，新房成交量也已呈现“三连升”，另外，武汉最新发布放宽购房落户政策，明确购房落户不再限制购房面积与金额等条件，或将进一步促进购房需求的释放，预计接下来武汉成交有望持续呈现向好态势。成交下降城市中，温州、佛山、上海、宁波以及无锡5城环比跌幅均在30%以上。 二、第50周重点10城二手住宅成交环比上升1.54%，苏州环比涨超50%领先 2023年第50周，监测重点10城二手住宅成交量为16236套，环比上升1.54%，同比上升40.28%。本周重点城市二手房市场成交热度稍有回升，成交量止降微升，同时，二手房成交量已连续8周大致维持在1.6万套以上水平，环比涨跌幅连续7周维持在5%以内，二手房成交稳态特征持续突出。 从累计成交来看，12月上旬二手房成交热度较低于上月同期，成交量环比下滑，但仍高于去年同期的成交水平。数据显示，12月截止至10日，重点10城二手住宅成交19971套，较上月同期下降22.91%、较2022年同期上涨25.71%。 2023年第50周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上升，其余7城成交呈现下滑趋势。其中，苏州涨幅居首，本周成交1788套，环比上涨52.56%，似乎是在购房补贴新政的刺激下，当前苏州楼市成交出现了明显的积极变化，新房成交“三连升”、二手房成交重拾涨势且涨幅显著；其次为东莞，本周成交628套，环比涨幅为21.47%；佛山、深圳二手房成交表现持续向好，位居第三、四位，环比涨幅分别为5.01%、4.62%。成交下降城市中，上海、杭州、北京位居跌幅前三，环比跌幅分别为12.13%、10.29%、10.28%。 三、重点50城市场情绪指数连续3周持平，位于市场观望区间低位 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第50周重点50城的情绪指数为-0.79，已连续3周持平，依旧处于市场观望区间低位。自第48周市场情绪指数由低迷区间改善回升至观望区间起，市场情绪筑底态势逐渐凸显，情绪指数已连续3周维持在-0.79水平。在近日央行等金融监管部门接连表态支持房地产市场下，市场信心获提振，市场情绪也可能会缓慢迎来筑底回升局面。 |
