|
江南都市报讯 曾子怡、全媒体记者范晶、实习生皮婉婷摄影报道：城市老旧小区改造是一项民生工程。不过，南昌青云谱区徐坊街道建北社区正力小区的居民们却表示，他们小区在进行改造的时候，居民迫切希望解决的屋顶漏水等问题，未得到改造；一些不急着进行的事项反而在改造。
这是怎么一回事？记者展开了采访。 居民：该改的不改，旧改项目被指做无用功 老旧小区改造是为了提高人们的生活质量，消除隐患，完善小区的功能，以达到给人们带来美好生活环境的最终目的。 “我们这房顶漏水的问题10多年间就没修好过，化粪池本来都不需要改的，现在改它，就是重复建设，浪费资源。”南昌青云谱区正力小区的部分居民介绍，小区于20世纪90年代中期交付，占地面积为8513平方米。小区内部共6幢住房，共计居入住了297户业主，每栋楼高至8层。20多年过去了，小区居民年龄结构发生变化，在该小区的业主大多为老人、小孩，甚至还有部分残疾人。在部分居民看来，小区急需改造的是让电梯入户，还能使用的下水管道并不急着要改造。 “用是还能使用，有时候也会有点不顺畅。”另外几名业主说，旧改施工队是前不久入场的，而此前居民们对小区改造事宜并不知情。直到施工队进场施工开挖地面时才反应过来，这是要改造下水管道。施工队入场后，场面一度混乱，满地堆积的泥土、黄沙，来不及清运的水泥以及漫天飞扬的尘土，使得小区居民进出家门寸步难行。 现场：尘土飞扬无降尘，施工现场凌乱不堪 10月28日下午，南昌青云谱区抚河南路505号门前，“2021年青云谱区徐坊街道老旧小区提升改造项目正力社区(小区)”的立牌赫然醒目，项目由中铁二十局承建。 小区内部，尘土飞扬，工人用水管接水随意泼洒，溅起的泥点子沾满过路行人的裤腿。施工现场，工人正在两栋住房中间进行挖土作业，部分工人在铺设管道，其中多名工人没有佩戴安全帽。 正当记者欲向前了解情况时，一名年长且腿脚不便的业主艰难地蹒跚过土堆，险些摔倒。 “有点难走，但是还是要支持改造不是吗？”该名业主坦言，自从施工队进场后，小区内满是凌乱堆积的泥土，到处开挖的地面不时渗出污水，本就腿脚不便的他也减少了出行的频率。 值得注意的是，挖土作业产生的坑洞就分布在楼栋的出口处，出行的居民但凡不留神就可能踩空掉落。 除了施工带来的出行不便，居民们对夜间施工的事情满是抱怨。 “夜里施工吵得不得了，房屋顶漏水又不修。”在场居民吴女士表示，不是不支持这个改造，只是改造期间对日常生活的影响让人心烦。相比于改造下水管道，业主们更希望能给小区加装电梯和修缮房顶。 “一到下大雨就漏水，没人来修。”住在高层的曾女士说，由于小区建设时间已久，逢雨必漏已成常态，尤其是高层的住户每每遇上下雨天那就是“外面下大雨，屋内下小雨”的窘境。 施工方：居民需求既不在计划范围内，资金也不够 在现场，记者发现该改造工程的图纸并未公示，部分业主也表示该施工方直接来该小区施工，并没有事先打招呼。同时，改造期间不仅存在业主出行难的问题，而部分已经完工的楼栋之间也存在坑洞较多、铺设木板过薄、安全标识缺失的情况，百姓出行存在安全隐患。 该改造项目负责人胡先生表示，他们在尽力协调工程施工与百姓日常生活之间的矛盾，并在现场配备了专门的安全员，在社区也有一名现场协调员。 “对因施工对路面造成的坑洞，会加速为百姓日常行走铺设厚实的新板。”胡先生否认了部分业主称该工程是“无图纸施工”的说法，表示该工程存在图纸只是没有公示，之后他们将及时向居民公示。 对于居民欲想加装电梯的说法，承包该工程的许先生告诉记者，加装电梯和修缮屋顶漏水不在此次的旧改工程范围之内。 如果按照部分小区业主的加装电梯需求，临时改变图纸施工会造成更大的资源浪费，甚至导致工期延长。 同时，他认为加装电梯是部分业主的“自发性”需求。“小区装电梯不是业主叫个电梯公司来现场看，他们(电梯公司)说可以装就可以装的。”许先生对部分业主私下叫电梯公司来现场看的行为感到无奈，老旧小区装电梯不仅要考虑房屋结构是否能支撑电梯的廊架，更应需要前期资金及后续管理到位才行。 街办：想装电梯，得先申请 针对个别业主提出的该工程化粪池管道铺设过多，以及建议给未来加装电梯预留电梯井空间的建议。 徐坊街道办事处工作人员卢女士表示，正力小区改造是徐坊街道老旧小区改造的一部分，与其一批改造的还有22个小区。 根据现场调研勘查情况，结合建筑年代、建筑外观、建筑数量、住户数量、景观空间、环境品质、小区规模、地理位置、迫切需求改造的问题、居民征求意见等综合评估，改造分为了精品型、亮点型和普惠型三种。 正力小区由于建筑量少，景观空间单薄，属于普惠型，以地下管网改造为主。改造主要内容包括：雨污分流、弱电下地、路灯照明等小区内小市政管网改造工程；小区内部主要沥青道路及停车场位、绿化梳理等景观绿化改造工程；增设休息座椅、垃圾分类、电瓶车充电棚等户外配套设施工程；建筑外墙刷新、增设雨棚等建筑外立面装饰工程；小区内监控系统、停车物管系统等智能化改造工程等。 对于业主反映的房屋屋顶漏水问题，卢女士称：“业主提出屋顶漏水问题，可以向社区反映，社区会组织居民提取房屋维修基金，来维修屋顶。” “得写申请，递交给主管部门才行。”据社区工作人员介绍，早在今年9月就已安排人员在各个旧改小区内贴出了加装电梯的相关流程海报，告知了业主——装电梯，得先写申请书。可这一说法，却遭到了业主的反驳，“不知情，不知道。”正力小区的居民普遍认为，加装电梯是急中之急，街道应急群众之所急，做群众之所想。 |
