 张先生在其购买的商铺前 市民反映： 2019年，张先生首付248万元购买了一间总价为325万元的商铺。在等待交房过程中收到的《催款函》显示，建设单位只收到了195万元的房款，张先生还需补交130万元。那么，建设单位没有收到的53万元房款哪里去了？为了弄清事情真相，张先生和妻子在商铺销售公司和建设单位之间来回奔波。 记者调查： 买商铺交首付款后 贷款没办成 2019年，张先生和妻子想购买商铺用于投资，后看中了位于灞桥区纺渭路浐灞新城项目的一间商铺。当年5月至8月，张先生在该项目售楼部，分多笔共计支付了248万元首付款。 “商铺总价是325万元，我们选择的付款方式是首付加贷款的形式。征信当时在售楼部进行了预审，销售人员说没问题。”张先生说，后来因为征信问题贷款没办下来，他和妻子顿时慌乱起来。 就这样，事情陷入僵局。2022年，张先生收到建设单位灞桥区城镇建设开发有限公司浐灞新城项目部（以下简称灞桥城开公司浐灞新城项目部）的《催款函》。 销售方所称“劳务费” 夫妻俩不认可 《催款函》上，灞桥城开公司浐灞新城项目部称，2019年8月13日，张先生签订《商品房买卖合同》，购买了浐灞新城4期4号楼1层的商铺，销售总价325万元。合同约定：2019年8月10日前，张先生应交纳购房首付款195万元，余款130万元申请银行按揭贷款，交房日期为2019年10月31日。但余款130万元至今未按约支付，按购房合同约定已构成严重违约。《催款函》同时告知张先生，15日内将余款及违约金交付给灞桥城开公司浐灞新城项目部。 看到《催款函》，张先生这才意识到出问题了。“签合同时，我和销售人员沟通后，在合同上写的是支付了195万元首付，实际上我付了248万元。”张先生提供的三张付款凭据显示：买商铺时，他给一销售人员支付了5万元定金，给“灞桥区浐灞新城项目部”支付了48万元房款，给“灞桥城开公司浐灞新城项目部”支付了195万元房款。 张先生说，房款都是在销售人员指引下交的，他从来没有怀疑过有啥问题。后来查看银行流水才知道，5万元定金和48万元房款其实打给了陕西品尚房地产营销策划有限公司（以下简称品尚房地产公司）。他联系上该公司法定代表人韩某，对方解释收的这笔钱为劳务费。对此，张先生表示，他是自己到售楼部买的新房，不应该由他支付销售方劳务费。 销售公司表示 可按购房合同履行 为了弄清楚事情的原委，1月17日，记者和张先生夫妇来到灞桥城开公司浐灞新城项目部。负责人杜某表示，他们只收到张先生支付的195万元房款，根据合同约定，张先生需再支付130万元房款。品尚房地产公司是与他们合作的销售公司，至于张先生支付给对方的53万元，需他们双方进行沟通解决。 记者联系上韩某，对方表示，张先生确实支付给他们了53万元房款，但其中5万元定金已经在2019年退给他了。“营销推广商铺会产生一定的费用，这笔钱加上商铺价格，才是张先生买商铺的总价，一共是373万元，买房当时都是和他确认过的。”韩某说，当时为了帮张先生合理避税，195万元首付款打给建设公司，48万元首付款打给他们公司。合同中商铺总价只写了325万元，少写了48万元。现在，张先生还剩下130万元房款没付。 韩某表示，既然张先生现在不认可373万元的总房款，可以按合同上的325万元执行，他还需再支付82万元房款。 对于韩某的说法，张先生表示，他不记得收到过其退回的5万元定金。商铺的价格合同里写得清清楚楚，他希望事情能尽快合理解决。 1月22日，张先生告诉记者，韩某约他们见面协商。 律师：张先生有权主张索回 支付给销售公司的房款 陕西许小平律师事务所律师张震表示，本案中张先生支付的248万元系购房款，至于建设单位与销售方如何约定劳务报酬，与张先生无关。如果销售方不能及时将涉案的购房款转给建设单位或者返还张先生，张先生有权主张索回。 张震提醒：消费者购房时要看清购房合同的详细内容再签字，明确合同签订主体，预购买房屋的楼号、房号以及房屋单价、总价的约定；在付款时，应当注意收款账户是否是建设单位项目专用账户，如果是私人账户收款，一定要谨慎。付款后应保存好收据，转账凭证等付款证据。 华格律师事务所合伙人、侵权业务部负责人李莹珺律师提到， 商品房价款作为买卖合同中的必备内容，自签署之时起，默认双方已对该价款达成合意，以此价款出售/买受房屋一般视为双方的真实意思表示，任何一方无正当理由的情况下不得主张该价款有误。“另外，商品房买卖关系人生大事，在贷款不能顺利办理的情况下，及时与出卖人沟通，协调解决商品房买卖事宜，避免造成严重违约、陷入合同僵局。”李莹珺说。 文/图 记者 姚瑞丹 |
