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天津北方网讯：“我2013年6月份入住富力津门湖鸣泉花园小区，当时想购买车位，但开发商不卖，理由是地下车位是人防工程，不能销售。8年来一直是以租赁的方式使用地下车位。现在开发商却说又能卖了，对于前后两种矛盾的说法，我们有些不解。”赵先生是鸣泉花园打来问询电话的众多业主之一，希望记者帮忙把这事问清楚。 接到读者求助，记者首先联系了该小区负责车位转让的第三方公司──天津市智翼家物业服务有限公司。该公司相关负责人表示，富力津门湖鸣泉花园的开发商是天津耀华投资发展有限公司，也是地下人防车库的所有权人，开发商已经把车库使用权整体代理给该物业服务公司，由他们负责小区地下人防车位使用权的销售租赁工作。 根据对方提供的转让协议，记者看到，这份转让协议是一个三方协议，需要开发商、物业企业和业主三方共同签署，协议转让的内容是鸣泉花园人防车位使用权。 地下人防车位使用权能否转让？ 记者向天津市人防办公室求证，办公室相关工作人员回复，该人防工程（地下车库）已于2021年8月20日取得人防工程平时使用备案书，准许平时使用。 “因地下车库兼具有人防工程性质，其所有权依法不得转让，开发企业对该人防工程（地下车库）依法享有使用权。”该工作人员进一步解释说，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，国家鼓励企业事业单位投资建设人防工程，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，人防车位使用权可以转让流通。在公平、公正原则下，业主可与人防车位使用权人签订使用权转让协议。 但是需要注意的是，人防工程（地下车库）平时由使用权人管理使用，战 时人防工程的使用权人有义务确保人防工程用于人民防空的需要。 同时提醒广大业主，购买小区地下人防车位的使用权之前，首先要确认该人防工程是否已经验收合格，是否已经取得人防工程平时使用备案书。如果没有相关手续，可向各级人防部门及时反馈，要求开发商整改。（津云新闻编辑付勇钧） |
