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一、2022年第37周重点15城新房成交规模环比下降39.31%，北京涨幅领跑 2022年第37周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15776套，环比下降39.31%。近期以来，中央到地方继续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，政策更加多样化、创新性，并且更加切实贴合地方实际，从信贷方面来看，多城已下调首套房房贷利率下限至4.1%，购房者入市积极有所提升。本周市场进入金九月的第二周，适逢中秋假期，群众多以居家过节为主，购房意愿减弱，加上部分城市疫情反复，本周新房成交规模较上周回落。预计接下来随着政策发酵，供应端发力，成交水平有望获得明显提升。  （注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%） 2022年第37周监测重点15城中，3城新建商品住宅成交量上涨，其余12城成交量下降。成交量上升城市中，北京位居涨幅首位，本周新房成交2055套，环比上涨60.42%，北京在进入金九月后，房企抓紧时间节点，大量新盘申领销许，成交量显著提升；其次为深圳，本周新房成交714套，环比上涨41.39%，位居涨幅第二，随着金九银十的到来，深圳楼市推盘积极性也明显提升，据不完全统计，有30个左右项目集中入市，并且开发商加大优惠力度，带动成交量提升；无锡紧随其后，本周新房成交涨幅为33.75%。成交量下滑城市中，成都跌幅领先，本周新房成交降至126套，环比下跌94.67，成都近期在疫情阴霾笼罩及自然灾害等负面影响下，楼市短暂陷入停滞，成交规模显著下滑；其次为宁波，本周成交690套，环比下跌65.91%；杭州跌幅位居第三，本周成交1156套，环比下跌50.83%。  （注：大连房管局本周暂未公开数据。） 二、第37周重点10城二手住宅成交环比下跌27.67%，仅深圳一城成交上扬 2022年第37周，监测重点10城二手住宅成交量为9234套，环比下跌27.67%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。近期以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月的第二周，在端午假期的影响下，二手房成交表现平淡。预计假期过后成交有望复苏。  （注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。） 2022年第37周监测的重点10城中，除深圳外其余9城成交量均呈现下滑态势。其中，深圳本周二手房成交366套，环比涨幅为16.56%。成交下降的城市中，成都跌幅再居首位，本周成交105套，环比下跌94.98%，成都近期疫情形势较为紧张，短暂封城管控，二手房带看受阻，成交显著下滑；其次为南京，本周二手房成交1046套，环比下降30.64%；东莞跌幅位列第三，本周成交497套，环比下降7.58%。  三、重点城市市场表现 （一）北京：本周新房成交涨幅超6成，新房、二手房同比均转正 2022年第37周，北京新房成交2055套，环比上涨60.42%，同比上涨31.9%；二手房成交2748套，环比下降17.55%，同比上涨3.19%。本周北京新房、二手房成交同比均转正。进入9月的第二周，北京新房表现良好，房企推盘意愿增强，虽然有周六日正逢中秋假期，但是整体成交势头仍不减。预计接下来开发商将会继续发力，新房供应逐步放量，成交规模有望逐步提升。  （二）南京：中秋假期影响下南京新房、二手房成交双双回落 第37周，南京新房成交776套，环比下降36.13%，同比下降49.15%；二手住宅成交1046套，环比下跌30.64%，同比下降51.8%。本周新房、二手房成交双双回落，尤其是中秋三天假期成交量骤降，二手房成交挂零，带动本周成交显著下滑。但是近几个月来，南京松绑动作不断，8月12日，南京二套房首付最低降至三成，加上房贷利率调整至4.1%。预计后续成交量有望上升。  （三）苏州：新房成交止升转降，二手房成交连续6周回落 进入第37周，苏州新房成交1005套，环比下降15.4%，同比下跌29.47%；二手住宅成交1110套，环比微跌3.14%，同比上涨3.16%。本周苏州新房、二手房成交水平均较上周回落，其中二手房成交规模已经连续6周下滑，新房表现要好于二手房，本周在中秋假期的影响下成交小幅回落，苏州于8月12日苏州发布新政，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%，对提振市场信心、拉动成交有着重要意义。加之当前已经进入金九银十，预计供应端会发力，接下来新房成交量有望止跌回升。  （注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%） （四）成都：疫情干扰下新房、二手房成交双双降至百余套水平 本周成都新房成交126套，环比下降94.67%，同比下跌97.1%；二手住宅成交105套，环比下跌94.98%，同比下跌82.44%。本周成都新房、二手房成交规模双双降至100套左右水平，成都近期以来疫情卷土重来，加之自然灾害等侵袭，成交短暂停滞，预计随着疫情等负面影响消退，市场将会逐步恢复正轨。  |
