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中国网地产讯 近日，诸葛找房数据研究中心发布《2022年9月全国重点城市土地市场报告》。报告指出，据诸葛找房数据研究中心监测，2022年9月全国主要地级市土地成交700宗，成交规划建筑面积为5209.42万㎡，同比下跌41.21%，环比微升0.75%；成交楼面价为7588元/平方米，同比上涨29.53%，环比上涨84.77%；土地出让金为3955.15亿元，同比下跌23.81%，环比上涨86.22%。9月中下旬，不少集中供地城市密集拉开三批次土拍序幕，同时有个别城市陆续收尾二轮拍地，带动整体成交规模稳步回升，不过在今年部分城市增加供地批次的背景下，供应、成交规模稍有分散，加之房企资金压力犹存，拿地多持谨慎态度，成交规模不及较去年同期。根据目前部分城市的拍地公告，10月拍地城市数较本月有所减少，由此预计下月成交规模大概率呈维稳或小幅回落走势。 从地块性质来看，9月纯住宅用地成交规划建筑面积为2601.32万㎡，同比下跌29.91%，环比上涨14.22%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为1659.14万㎡，同比下跌53.27%，环比上涨14.15%；商办用地成交规划建筑面积为948.96万㎡，同比下跌40.64%，环比下跌34.09%。从成交楼面价及土地出让金来看，各类用地成交楼面价均较上月上涨，在成交量上升的加持下，住宅和综合型用地揽金规模上升，但商办用地受成交量走低的影响，收金呈下降态势。 分等级城市来看，一二线城市成交规模较上月上升，且一线城市涨幅居首，三四线城市成交量呈下滑态势。其中，本月一线城市成交62宗，成交规划建筑面积625.04万㎡，同比小幅下跌7.39%，环比上涨219.23%；成交楼面价为26750元/㎡，同比上涨70.09%，环比上涨35.66%；土地出让金1671.95亿元，同比上涨57.51%，环比上涨333.05%。北京、上海、深圳3城均在本月开启了今年第三轮集中土拍，尤其是上海的贡献率不容小觑，单城土地收金破亿，带动一线城市整体的成交、收金规模大幅上升。 二线城市土地成交279宗，成交规划建筑面积2442.03万㎡，同比下跌47.42%，环比上涨40.81%；成交楼面价为7262元/㎡，同比上涨16.32%，环比上涨47.02%；土地出让金1775.55亿元，同比下跌38.76%，环比上涨107.19%。本月杭州、合肥、武汉、郑州等城市集中土拍陆续收官，为二线城市整体成交、收金表现注量。 三四线城市土地成交359宗，土地成交规划建筑面积为2142.35万㎡，同比下跌39.50%，环比下跌33.89%；成交楼面价为2370元/㎡，同比下跌31.78%，环比下跌12.83%；土地出让金507.65亿元，同比下跌58.73%，环比下跌42.37%，在供应端持续发力下，预计下月三四线城市成交规模有望回升。 |
