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诸葛科技:9月二手房成交稳中趋升、同比转正 新政效应下北上“金九”成色较足

来源:中国网地产 作者:复兴网地产 发布时间:2023-10-12
摘要:诸葛科技:9月二手房成交稳中趋升、同比转正 新政效应下北上“金九”成色较足-据诸葛数据研究中心统计,2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套,环比微升0.16%,同比上升8.47%,至此,同比时隔3个月转正。从累计成交来看,1-9月重点14城二手住宅成交804056套,同比

一、9月重点14城二手住宅成交稳中趋升,同比时隔三月转正

据诸葛数据研究中心统计,2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套,环比微升0.16%,同比上升8.47%,至此,同比时隔3个月转正。从累计成交来看,1-9月重点14城二手住宅成交804056套,同比下降3.58%。9月份以来,政策延续宽松基调,包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”,同时,南京、大连等城松绑限购限售,限制性政策逐一放开,市场活跃度提升,市场预期逐步改善,购房者入市积极性拉升,二手房成交规模连续两月回升。

(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)

分季度来看,2023年3季度监测重点城市二手住宅成交255930套,环比下降21.62%,同比下降5.91%,达到2023年以来季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后,随后成交持续探底,8、9月在利好政策发力下市场活跃度有所回升,但是整体仍处于历史较低位。预计后续随着政策利好不断扩围,成交有望延续回升态势。

分城市来看,环比方面,2023年9月,重点14城中有2城成交量上涨,其余12城成交全部下滑。环比上涨城市中,北京涨势领跑,9月成交14262套,环比上涨30.13%;上海涨幅紧随其后,本月二手房成交16899套,环比上涨25.45%。北上“金九”成色较足,9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策,市场迅速反应,购房者入市积极性高涨,相较于其他城市,一线城市对认房不认贷政策的反应更为敏感和强烈,叠加“金九”旺季效应,成交规模显著上升。从下跌城市来看,郑州位居跌幅首位,9月二手房成交6275套,环比下降24.98%;其次为东莞和佛山,9月份分别成交1264和5137套,环比跌幅分别为21.3%和20.87%。郑州作为首个出台房地产系列优化政策的城市,政策力度一般,多为旧有政策的集合,对市场作用有限。

从同比来看,9月重点14城中有6城同比上涨,其余8城同比下降。从上涨城市来看,成都同比涨幅遥遥领先,同比上涨101.84%,大连以77.71%的涨幅位居TOP2,深圳同比上涨38.8%,位居涨幅第三。同比下降城市来看,东莞跌幅居首,同比下降47.9%,厦门以20.03%的跌幅位居第二,苏州、无锡、杭州同比跌幅也均在10%以上。整体来看,半数以上城市仍未恢复至去年同期水平,成都在一众热点城市中脱颖而出,恢复势头最为强劲。

二、“认房不认贷”政策下重点城市二手房挂牌量走高 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月监测14个重点城市二手住宅挂牌量为282.55万套,环比上涨9%,同比上涨64.62%。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策,“卖一买一”需求增加,很多业主为了享受首套购房优惠,纷纷将手头房源挂出,带动短期内挂牌量增加。

从各城市挂牌量环比来看,14城二手房挂牌量均呈现上升态势。其中,上海环比涨幅超20%,成都、深圳、苏州、青岛环比涨幅均在10%以上。从同比来看,上海、深圳、杭州同比实现翻倍增长,挂牌量增加显著,大连、苏州、南京等城市同比涨幅也在50%以上。今年以来,市场观望情绪渐增,9月“认房不认贷”、放松限购限售等政策后,很多业主为了实现置换需求,挂牌出售行为增加,短期内这种情况可能仍会延续。

三、北、深等城市带动下涨价房源占比小幅回升 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月,重点14城调价房源中涨价房源占比为8.3%,较上月微升0.03个百分点,较去年同期收窄5.15个百分点。涨价信心在连续多月回落后本月小幅回升,主要是受到北京、深圳等城市情绪的带动。9月北上广深相继官宣“认房不认贷”,对市场情绪产生一定的提振作用,带动业主信心有所回升。 

分城市看,9月监测重点14城中,有5城涨价房源占比上升,其余9城涨价房源占比回落。其中,深圳涨幅领先,9月涨价房源占比较上月提升2.61个百分点;其次是北京,涨价占比较上月上升1.02个百分点;郑州、无锡分别较上月上升0.82个0.35个百分点。在“认房不认贷”落地后,一线城市对政策的敏感度最高,情绪回升最为显著,其余城市如苏州、南京、成都等市场情绪仍在下探,后续仍待政策的进一步松绑。

责任编辑:复兴网地产
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