|
一、百城二手房市场均价连续8月回落，房价修复不及预期 据诸葛数据研究中心监测数据，2023年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15327元/平方米，环比下降0.33%，较上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅扩大0.34个百分点。至此，二手房市场均价连续8月下滑。进入传统的银十月，政策松绑力度层层递进，而市场端反应一般，房价修复不及预期。一方面利好政策的发酵尚需时间，另一方面，核心城市楼市政策仍有松绑空间，如一线城市在放松限购上，当前广州、上海已经局部松绑限购，预计后续北深有望跟进，北上两城优化了公积金“认房认贷”政策，预计接下来将有更多城市跟进调整。近期，自然资源部发文建议取消地价上限，新一轮“房改”消息传来，展望后市，政策松绑基调延续，限制性政策逐步解除，房价下行态势也有望获得缓解。
从环比涨跌城市来看，10月份19城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.35%，涨幅较上月持平；76城二手住宅市场均价下跌，较上月减少6个，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；5城二手房市场均价较上月持平。整体来看，10月房价下降城市较上月有所减少，但是仍占比较高，在近期多城松绑限购限售、放松公积金贷款政策等发力下，业主情绪小幅修复，整体仍低位徘徊。 二、一线城市率先复苏，二线城市房价跌幅扩大 分城市等级来看，2023年10月，一线城市市场均价连续两月回升，二线城市跌幅扩大，三四线城市跌幅维持不变。具体来看，一线城市市场均价为61678元/平方米，环比上升0.4%，同比上涨6.8%。一线城市在全面落实“认房不认贷”后，广州、上海又相继局部松绑限购，近日上海、北京两城松绑了公积金“认房认贷”政策，限制性政策获得局部放松，对购房者释放积极信号，市场信心获得一定提振，房价呈现回升态势。 二线城市市场均价为18399元/平方米，环比下降0.52%，同比下跌3.92%。本月二线城市房价跌幅扩大，由此可见政策上的小修小补已经难以挽救下行的市场情绪，二线城市后续有望逐步全面取消限制性政策。 三四线城市市场均价为9505元/平方米，环比下降0.41%，同比下跌4.06%。三四线城市房价连续一年以上维持下滑态势，市场信心基本触底，近期的政策调整也以一线和重点二线城市为主，尽管三四线城市政策已经相对宽松但是仍难以挽救下行的市场，未来复苏压力较大。 三、环渤海经济圈房价再回升，八大经济圈房价全部跌破去年同期 从区域市场均价环比来看，2023年10月，环渤海经济圈市场均价回升，其他7大经济圈市场价格全部下降。本月，环渤海经济圈继续“一枝独秀”，在北京等城市房价涨幅的带动下，成为8大经济圈中唯一的上涨区域，本月市场均价为14465元/平方米，环比上涨0.2%；价格下降城市中，东北城市跌幅再次居首，本月市场均价为9814元/平方米，环比下跌0.7%；中部城市跌幅紧随其后，本月市场均价为9170元/平方米，环比跌幅为0.59%；海峡经济圈跌幅位居第三，本月市场均价为14465元/平方米，环比跌幅为0.48%。 同比方面，八大经济圈房价均不及去年同期水平。其中，东北城市跌幅遥遥领先，10月同比下降超7%，东北城市在产业结构失衡下，人口大量流失，房价难以为继；中部城市以4.35%的同比跌幅位居第二；长三角和西北城市跌幅次之，均在2.6%以上。 四、政策效应下北京涨幅连续两月领跑，旅游型城市成都、三亚等房价回升 从环比涨幅前10的城市来看，北京涨幅再居榜首，10月市场均价为65054元/平方米，环比上涨2.17%，北京在“认房不认贷”政策后释放出大量潜在的购房需求，近日官宣公积金“认房不认商贷”，降低购房成本，对购房者来说是一大利好；赣州位居涨幅第二，10月市场均价为11065元/平方米，环比上涨0.76%；成都涨幅位居TOP3，本月市场均价为17970元/平方米，环比上涨0.54%。成都今年以来房地产市场活跃度较高，在强大的经济人口支撑加之多轮松绑政策之下，成都市场重新焕发活力。延安、三亚以及长沙等城市都是旅游资源较为优越的城市，加上三亚近期以来出台的“认房不认贷”、下调首付比例等，长沙取消首套房限购、优化限售等政策加持，市场现好转迹象。 从环比跌幅前10的城市情况来看，南昌跌幅领跑，本月市场均价为13666元/平方米，环比下跌2.91%，南昌8月出台15条楼市新政，整体力度一般，随着政策效应逐步削弱，市场再次陷入下滑通道；承德和鄂尔多斯房价跌幅紧随其后，环比跌幅均为2.03%；徐州以1.33%的跌幅位居第四。整体来看，下跌城市以弱二线和三四线城市为主，其中徐州、盐城、淮安等均位于长三角经济圈，在周边的上海、杭州、南京等城市政策松绑后，对这些小城市产生虹吸作用，导致这些城市房价迈入下行区间。 |
