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北京住房公积金管理中心刚刚发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中规定，家庭名下在京无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为首套住房公积金贷款。也就是说，北京公积金贷款将执行“认房不认商贷”，家庭名下在京无住房的，将不看其是否有商贷记录，只要没有使用过公积金贷款，就可以认定为首套住房，享受首套房贷的首付比例和贷款利率。 从本次新政来看，北京政策放松空间进一步扩大，由此前认房又认全国范围内的贷款记录（含商业贷款和公积金贷款），到现在不再考虑商业贷款情况，楼市政策在逐步放松，向购房群体释放了较为强烈的利好信号，降低购房成本，缓解居民购房压力，加速改善需求释放，有利于提振市场情绪。随着政策逐渐发酵，不排除接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。 整体来看，北京政策仍采取边际放松的方式，市场对于北京政策松绑的预期较强，本次北京优化公积金政策，加大惠民力度，利好政策的持续出台无疑向市场传递了积极信号，改善市场情绪，同时这也意味着政策松绑从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的格局在逐渐深入。另外，根据此前广州、上海的调整步伐，从“认房不认贷”逐渐渗透到区域限购松绑，不排除北京接下来可能会继续出台宽松政策，有望迎来限购政策的局部松绑。 |
