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11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着以前发布的商品房限售限购政策全部取消。 整体来看，昆明官宣废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着此前执行的限购限售以及限价类政策全部取消，无疑是向购房者传递出较为强烈的利好信号，此项新政的落地或将会促进一批购房需求的释放，有利于楼市信心的修复。 据诸葛数据研究中心不完全统计，除本次外，昆明今年以来共进行过三次政策优化调整，主要涉及优化公积金贷款政策、实行购房补贴以及执行“认房不认贷”，但刺激效果并不明显，成交持续承压，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月昆明新建商品住宅成交1749套，成交低位徘徊，单月成交同环比分别下降约47%、18%；与此同时，从累计成交来看，成交下行压力突出，前10月昆明新建商品住宅成交23627套，较去年同期跌超30%，且成交量创2017年以来同期新低。由此来看，昆明市场下行压力凸显，市场信心受挫，更加需要力度更大的刺激政策跟进，取消此前严格的限制性政策无疑是顺应政策方向和市场趋势之举，对提振市场情绪具有重要意义。 另外，据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至10月31日，全国约35城放松限购政策，其中，有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明15城全面取消限购政策，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、中山、成都、九江、上海等多城针对局部区域或群体或房源类型进行放松。限购松绑阵营持续扩大，加上昆明本次废止了此前多份收紧型政策文件的举措也或将起到一定的引导效果，不排除后续可能陆续会有城市跟进松绑较为严格的限制性购房政策。 |
