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2023年第48周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19852套，环比上升21.28%，环比升幅较上周扩大7.3个百分点；同比上升4.78%，同比时隔6个月再度转正。本周重点城市新房市场延续复苏态势，成交量连续2周回升，且赶超去年同期，短期内改善迹象凸显，房地产市场利好政策持续推出，尤其是近期金融市场对房地产的支持声势明显上涨，购房需求仍然具备释放空间。 从累计成交来看，11月新房市场整体成交活跃度仍然偏低，成交量环比持续回落，回落幅度收窄，11月截止至26日，重点15城新建商品住宅成交61477套，较10月同期下降1.43%，累计环比降幅较上月同期收窄约4.6个百分点。 2023年第48周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交环比上升，其余3城成交呈现下滑态势。其中，上海涨幅持续领先各城，本周新房成交3908套，环比上涨70.58%，近期上海新房成交热度居高，成交量持续上升，或与热点板块优质盘的供应增加有一定关系；其次为青岛，本周成交1601套，环比涨幅为67.47%；杭州和宁波位居第三、四，环比涨幅分别为36.65%、30.41%，值得注意的是，本周宁波镇海区发布购房补贴政策，其中提出购买新房给予货币补贴最高6万元，在一定程度上刺激部分购房需求加速入市，成交量持续上升。 此外，近日深圳二套住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，并优化享受优惠政策的普通住房认定标准，释放了重磅利好信号，但从目前成交端来看，暂未出现明显回升效果，期待新政效应逐渐发酵下，购房需求进一步释放，带动成交加快复苏。成交下降城市中，东莞、成都、温州环比跌幅均在20%以下。 |
